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阳光城三期地下车位销售方案
一、项目车位情况分析:
表1:项目业主入住情况()
期数
总户数
交房户数
装修户数
入住户数
一二期
432
432(100%)
410(95%)
410(95%)
三期
396
220(55%)
47(21%)
0
合计
828
652
457(70%)
410
表2:前期杂物房/车库销售情况()
栋号
总个数
已售个数
库存个数
已售单价
总销售额
库存可售额
一二期
295
271(91%)
24
/
/
/
三期14#
30
25(83%)
5
3329元/平方
1896000
350000
三期15#
20
18(90%)
2
2909元/平方
1109800
46000
合计
345
314
31
/
/
/
表3:三期地下车位情况(待售)
层数
车位总数
标准车位(*5M)
微型车位
子母车位
产权归属
地下一层
78
78
0
0
使用权
地下二层
69
67
0
2
人防车位35个
合计
147
145
0
2
阳光城地上停车位10个,一二期业主432户,私家车103台,已售地上杂物房/车库271个(其中15个改作门面),购买力透支严重;三期业主396户,实际交房220户,经调查私家车30辆,已售地上车库48个,待售地下车位总数147个,实际车位比1:,地下车位实际供给需求不明显;小区目前地上停车位不多,但消防通道及前坪违规停车现象严重(数量达83台),且业主经济实力有限,三期地下车位预计销售阻力较大;
二、地下车位市场调查
项目
区位
车位数
车户比
产权
类型
租金
售价
服务费
新外滩
二大桥
/
/
有产权
标准
无
-7万,均价6万
/
玫瑰园
八小
/
/
使用权
标准
无

/
丹枫国际
二大桥
/
/
使用权
标准
无
-,
40元/月
水木华庭
城中
/
/
使用权
标准
无
6-,均价7万
/
众一桂府
二大桥
1807
1:
使用权
标准
无
7-,
/
吉泰邦臣
城中
312
/
使用权
标准
120元/月
4-
/
大同芙蓉
城南
/
/
使用权
标准
无
7-9万元,均价8万
40元/月
南苑上和
城南
1656
1:
使用权
标准
无
-8万,
/
目前娄底住宅市场地下车位销售价格为4-9万左右,其中二大桥周边项目均价6万左右;
多为负一层车位,无产权,经营方式销售为主,少量项目采用租售结合方式,租金价格120-200元/月。
车位投资回报率一般,以总价6万元的普通车位为例,每年的投资回报率约为4%。
车位价格定位与项目住宅定位、地段一致,如南苑上和、众一桂府车位价格位居市场前列。
前期销售普遍不理想,一般交房半年左右到达去化高峰期;
在市调中我们发现大量地面空间被用