xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目可行性研究报告.doc

xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目
可行性研究报告
xx工程咨询有限公司
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目录
第一章总论 1
第一节项目背景 1
第二节项目概况 2
第三节可研报告编制依据及研究范围 4
第二章项目建设的必要性 6
第三章外部和内部环境分析 8
第一节外部环境分析 8
第二节 xx镇社会经济环境分析 11
第三节 xx镇发展的机遇与挑战分析 14
第四节 xx镇发展的优势与劣势分析 16
第五节项目风险分析 18
第四章建设条件 20
第一节项目选址 20
第二节场址条件 20
第五章发展战略和总体规划 22
第一节发展战略目标 22
第二节战略实施措施 22
第三节规划原则 23
第四节总体规划 24
第六章基础设施建设内容 30
第七章环境保护 32
第一节项目场址现状 32
第二节项目建设与运营对环境的影响 32
第三节环境保护措施 33
第四节环境评价结论 36
第八章组织机构和项目实施进度 37
第一节组织机构 37
第二节人力资源配置 38
第三节项目实施进度 39
第九章投资估算及资金筹措 41
第一节投资估算 41
第二节投资使用计划与资金筹措 45
第十章财务评价 47
第一节财务评价基础数据与参数选取 47
第二节经营收入估算 47
第三节成本费用估算 50
第四节财务评价 51
第五节财务评价结论 55
第十一章社会评价 56
第一节项目对社会的影响分析 56
第二节项目与所在地互适性分析 57
第三节社会评价结论 58
第十二章结论与建议 59
第一节结论 59
第二节建议 59
附录
附图:
附图1:项目建设地点地理位置示意图
附图2:xx临港产业区控制性详细规划图

第一章总论
第一节项目背景
一、项目名称
xx皮杨工业区xx临港产业区建设项目
二、承办单位概况
该项目承办单位是xx市xx镇政府。
xx镇是一个历史悠久的黄海滨城,是普兰店市人口最多、面积最大、经济实力最强的乡镇。在xx市城市发展规划中,xx镇被规划为xx市“卫星城”,在普兰店市总体规划中,xx镇是中心城镇。现状全镇面积286平方公里,,下设12个行政村,五个城镇社区,,建成区面积5平方公里,。xx镇是全国小城镇综合改革试点镇和辽宁省100个中心镇之一。
2004年,,%,,财政一般预算收入3872万元,%;财政一般预算支出4044万元,%;农民人均纯收入6210元,%;城镇在岗职工人均纯收入10985元,同比增长46%;,%;在普兰店市各乡镇办事处综合实力评价中该镇位居前列。
三、项目提出的理由与背景
xx市位居西太平洋的中枢和正在兴起的东北亚经济圈的中心,是环渤海经济圈的中心城市之一。2003年国务院在《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》中,明确提出“要充分利用东北地区现有港口条件和优势,把xx建设成为东北亚重要的国际航运中心,为振兴东北老工业基地发挥重要作用。”面临新的形势和重大发展机遇,xx必须要实现新世纪的跨越式发展。
近年来,在全球产业结构调整和转移中,中国日益成为世界的“制造工厂”。xx凭借自身的区位优势和资源优势,成为国外临港产业转移的重要承接地,成为东北老工业基地重大产业向沿海转移的承接地。在这种高速发展的势头下,xx
城市发展空间狭小、基础设施容量不足、岸线资源紧缺的情况日益严重。同时,国家严格控制新增建设用地的宏观经济政策,又使土地资源成为经济发展中必须慎重使用的重要资源。
新世纪初,xx市委、市政府提出了开发北三市的战略,普兰店作为北三市中的一员,对xx市经济的发展具有重要影响,为了响应“大xx”建设,推动地区经济的发展,普兰店市政府确定了工业强市战略和“两区三点”的总体建设计划,即强力推进海湾工业区、皮杨工业区的重点产业基础设施项目建设,其中,皮杨工业区的xx临港产业区发展重点是服装和水产品加工业。
xx临港产业区作为皮杨工业区的重要组成部分,是普兰店市工业经济发展的支撑点和战略重点,也将成为推动和促进普兰店市经济发展的核心区。xx镇今后的发展中将充分利用xx的地域资源优势和交通优势,以科技为导向,以培育新的经济增长点为突破口,大力发展临港产业区。
近年来,xx镇的临港产业发展迅速,尤其是以海产品养殖、海珍品加工为代表的水产业发展迅速。从养殖捕捞到加工销售,经过多年来的发展,已具有一定规模,成为地方经济一大支柱。但由于缺乏精深