力讯成都项目营销方案.pptx

讨论问题的前提:
这是一个仅以实现利润为目的的项目吗?
广州力迅投资有限公司是以房地产开发、物业经营与管理为主的综合性企业,旗下拥有的佛山力迅房地产开发有限公司、成都力迅房地产开发有限公司等多间独立法人经营主体,2008年,公司总资产达人民币30亿元;
力迅投资十年一直坚守“探索中国居住文明”的企业愿景,将“推动和提升城市居住文明”作为企业的责任和使命,在探索和创新中坚持为城市人提供优质的生活空间,为城市创造区域标志性建筑和城市景观性建筑。
力迅地产,一个探索城市居住文明的先锋!
这仅仅是一个普通住宅开发项目吗?

广州力迅·上筑
佛山力迅·上筑
……
力迅地产已开发众多人文住宅,我们的当务之急是——
提升力迅企业品牌形象;
实现由住宅市场向更高层次商业地产市场的探索;
第一部分宏观政策以及房地产市场分析
第二部分项目定位分析
第三部分产品分区以及设计建议
第四部分项目营销推广建议
目录
市场背景
07年,成都房地产市场在国内市场迅速发展的带动下,在供应和成交方面均达到近年来的顶峰水平,㎡,㎡,%,㎡,%,在价格方面,07年成交均价达到5620元,%。
07年11月开始,政策的影响开始逐步显现,08年上半年,供应量虽然维持着往年的增长势头,㎡,相比07年上半年同比上涨了22%,但另一方面,㎡,成交均价5621万元,%,进入08年第三季度,观望氛围更加浓厚,“观望”成为成都楼市的代名词,,%,市场进一步萎缩。
第一部分宏观政策以及房地产市场分析
政府宏观政策分析
投资4万亿拉动内需、刺激经济
国家拟在今后两年时间内,投资4万亿元来拉动内需,刺激经济,其中主要投向铁路等基础设施项目和民生项目。一边是国家至地方为刺激经济大举推出基础设施建设项目,一边是“18亿亩耕地红线”,为及早应对经济发展和耕地保护两者可能出现的矛盾,国土资源部拟加大土地整理力度,力推“先补后占”政策,并抓紧制定国家和省级补充耕地计划,谋划一批大型土地整理项目。

从2008年11月27日起,,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现等利率。同时,从2008年12月5日起,下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点,下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时,继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
四川省近期楼市新政
四川省政府出台楼市“十六条”
各级政府应安排一定资金用于投资收购50平方米以下小户型普通商品住房和公房改造作为廉租住房;
两年内,灾区各级政府要投资收购和新建、改建、配建5万套廉租住房,力争2009年基本完成灾区群众家家有房住的目标任务;
个人首次购买90平方米以下普通商品住房的,契税由原来的3%—5%暂统一下调到1%;对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,,最低首付比例调整为20% ;
……
房地产整体环境分析——房地产投资额
房地产投资完成额稳步上升
2001-2007年六年间,成都房地产稳步上升,2007年,房地产投资额完成额为
房地产投资速度波动较大
2001-2005年,成都房地产投资快速增长,到了2006-2007年,投资速度相对减缓
结论
经过了几年的快速发展,成都房地产业发展趋于理性,房地产市场日趋成熟,市场竞争日趋激烈;
房地产整体环境分析——施工面积
商品房施工面积稳步上升
2001-2008年七年间,成都房地产稳步上升。㎡,㎡,六年间施工面积增长229%。
商品房施工面积增长率波动较大
2004-2006年,施工面积增长率直线上升,但2007年宏观调控后增长将趋于理性;
结论
2005年以后,成都房地产市场日趋成熟,施工面积稳步上升;
受房地产投资完成额的影响,房屋施工面积经过较大波动之后,趋于稳步增长
房地产整体环境分析——供需分析
商品房竣工面积呈周期性波动
竣工面积呈房地产周期波动,2006年从波峰开始回升,㎡
商品房销售面积稳步上