2009年
东兴房地产发展趋势分析
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房地产发展趋势
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演讲人:TUL国际联合机构·董事
王忠先生
别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪。
——巴菲特
[关键字]:
关键字:房地产发展趋势、北部湾、东盟、东兴城市价值
报告纲要
壹·中国房地产市场的独特性
贰· 城市梯度研究
叁·关于市场走势的基本看点
肆·锦绣华庭投资优势分析
壹·中国房地产市场的独特性
与国际相比,城市人口问题、规划问题和土地使用权问题等使中国的房地产市场具有自己的特性
注:M型社会是指社会正逐渐形成一种双峰结构:收入高的一小部分人和收入低的一小邵分人,各居收入群体两端,并且彼此的距高越来越远,大部分人(中产阶级)则向下沉沦为中下层阶级,如同M型一般。
发展历程:1994年以后中国房地产市场经历了促
进、规范、严格控制等三个发展阶段
发展历程:2008年5月以后开始从地方政府到中央开始救市,11月温州民间资本开始抄底
今年9月以来,随着雷曼兄弟破产、“两房”被政府接管等一系列事件的发生,美国次贷危机进一步深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度GDP增幅回落至9%,中央宏观调控方针正由“一保一控”转向首先防止经济快速下滑,45天内连续三次降息,频率之高历史罕见。11月中央力度空前出台的“4万亿投资计划”,吹响了拯救经济的号角。
在国内外经济形势不容乐观的情况下,我国楼市走向更加引人关注。今年以来,多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩,从第三季度开始,房价亦开始下跌。针对这种情况,从5月份开始,成都、重庆、西安、南京、杭州等18个城市纷起救市,而财政部和央行亦在10月22日出台相关救市措施。
我们认为:2008年房屋成交量同比2007年将出现大幅下滑,估计萎缩3-4成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此2008年全年房价同比2007年,依然呈正增长,不过涨幅将由2007年的18%(商品房)大幅回落到5%左右的可能性较大(%的涨幅相近)。至于2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长。2010年全国楼市触底反弹的可能性最大。
人口结构:城市与农村的人口互动加速了“常住人口”+“暂住人口”+“流动人口”的城市人口结构变化
城市化目标:解决4亿农民进城问题
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