砀山御都星城市场调研报告.doc

砀山“御都星城”
市场调研报告
南京安信置业顾问有限公司
二零零八年八月
目录
第一章 砀山简介 - 2 -
第一节 砀山简介 - 2 -
第二节 砀山经济简况 - 3 -
第三节 砀山城市规划 - 6 -
第四节 砀山城市未来展望 - 9 -
第二章 砀山房地产市场调研分析 - 10 -
第一节砀山城市发展概述 - 10 -
第二节砀山房地产宏观市场调研分析 - 11 -
第三节砀山房地产微观市场调研分析 - 16 -
第四节砀山房地产市场发展预测 - 18 -
第三章 砀山房地产区域市场调查 - 20 -
第一节砀山房地产区域市场划分 - 20 -
第二节砀山房地产区域市场简况 - 20 -
1、城中片区楼盘项目简况 - 20 -
2、城东片区楼盘项目简况 - 21 -
3、城西片区楼盘项目简况 - 21 -
第三节砀山房地产区域市场分析 - 22 -
第四章 个案市场调查分析 - 24 -
第一节砀山楼盘个案分析 - 24 -
第二节本案项目SWOT分析 - 25-
第五章 项目市场定位 - 26-
第一节 本案项目市场定位 -27-
第二节 本案项目推广 - 28 -
第三节本案媒体策略 - 30 -
第六章 本案价格策略 - 31 -
第一节价格策略 - 34 -
第二节销售策略 - 35 -
砀山简介
砀山简介
【区域位置】
砀山县位于安徽省最北端,苏、鲁、豫、皖四省七县交界处;东连本省萧县,东南部、南部、西南部、西部与河南省的永城、夏邑、虞城三县接壤,西北与山东省的单县、东北与江苏省的丰县毗邻。县境处于北纬34°16'—34°39',东经116°09'—116°38'。,东西宽约44公里,总面积1193平方公里。县城东距徐州市84公里,西距商丘市72公里。陇海铁路、 310国道贯穿全境,京九、京沪铁路,105、206国道擦肩而过。百里黄河故道横卧其间。她东距历史名城徐州70公里,西接古都商丘60公里,芒砀山雄峙于前,黄河襟带于后,古为汴京齿唇,徐淮门户,素有九州通衢、天下要冲之称,是安徽省连接欧亚大陆桥的唯一通道。
【矿产资源】
砀山县地下矿藏初步探明有煤、石油、天然气。安徽省地质矿产局325地质队于1958年至1962年,在普查填图工作中,发现砀山县境南部地下蕴藏煤。 1978年,325地质队同安徽省煤田第三勘探队对煤田地质情况作进一步勘探,勘探表明,煤田西自杨集车站、东至县界,长30多公里,南北宽10公里左右,总面积300平方公里。地处永城背斜北翼,含煤地层为石盒子组和山西组, 呈向北倾的单斜构造,倾角5度至15度,煤层倾角与地层倾角一致。可采煤层为G1、G2、D2、C1、C2共5层,。G1为主煤层,,埋深290至1040米。其品种有焦煤、瘦煤、贫煤、自然焦等,总储量为7亿吨。
1979年,国家地质部石油勘探队、江苏省石油勘探队及中原油田石油公司先后来砀山县勘查石油、天然气资源,施工钻孔4个,,勘得县境北部玄庙一带地下有储油、储气构造、面积约12平方公里。。 
【水资源和气象资源】砀山河流均系雨源型间歇性河道,标准较低,配套较差,汛期雨后积水不能及时排出,涝渍相伴发生。干旱枯水季节,多数沟河又经常干枯断流,灌溉面积小,实际效益不大。砀山河流属新汴河、南四湖两大流域,以黄河故道为分水岭,以北为南四湖流域,,%;,%。地表水主要来源是大气降水,, , 。。
砀山县位于黄淮海平原的南部,属于暖温带季风气候区。℃(1955-1995年)。℃(1966年);最低气温-℃(1955年)。, (2003年) , 最少415mm(1966年);。四季最多风向:秋、冬季北风;春、夏季东南风。年无霜期201天。
【行政区划】
2006年全县设:赵屯、黄楼、权集、刘暗楼4个乡,砀城、李庄、文庄、程庄、唐寨、葛集、周寨、玄庙、西南门、官庄坝、曹庄、关帝庙、朱楼14个镇,1个开发区。
【人口和民族】
2006年末,,年末总人口为936705人,%。其中:男性478514人,女性458191人。当年出生人口10125人,‰。死亡人口为3967人,死