武汉市东西湖区域监测月报.ppt

克而瑞(中国)信息技术有限公司
2010年07月
东西湖市场监测报告
目录
市场特征
受个案成交影响,7月份东西湖量价有所回升,供求基本持平,且供应较为单调,仅恒大城有供应。从成交产品来看,7月份80-100平米依旧是成交主力
金银湖板块依旧是成交主力军,常青板块成交实现放量,吴家山板块成交依旧处于低位。8月底随着吴家山部分项目的入市,该板块成交乏力的局面将会有所改善
常青花园成交实现放量,银狐翡翠目前可售房源较少,预计10月份会推出新房源
金银湖板块是距离市中心最近的郊区,具有临空经济区的发展机会
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区域动态
竞争态势
个案表现
7月份开盘加推项目较少,沿海赛洛城再次加推,恒大城22#楼精装修开盘,航天嘉园加推,三个项目开盘当天去化率均不超过30%
受个案成交影响,7月份东西湖量价有所回升,供求基本持平,且供应较为单调,仅恒大城有供应。从成交产品来看,7月份80-100平米依旧是成交主力
市场特征
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个案表现
区域动态
市场特征
,供应套数620套,仅恒大城一个项目有供应。该项目推出22#何23#楼,均为92-93平米的精装2房和3房;
从成交面积来看,,,主要集中在常青花园、万科高尔夫、沿海赛洛城,;
7月份供求呈持平状态。
7月供应量相比6月有所减少,,供求呈持平状态
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个案表现
区域动态
市场特征
,,从个案来看,成交主要集中在常青花园、万科高尔夫、沿海赛洛城,;
区域7月成交均价为6113元/平米,成交均价上升接近1000元/平米,主要原因是由于常青花园、万科高尔夫成交成交量价的拉升作用。
受常青花园和万科高尔夫个案的影响,7月东西湖量价回升,其中成交均价上涨接近1000元/平米
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个案表现
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市场特征
,较之6月份有小幅回落;
7月新增存量约-2300平方米,主要原因是由于7月成交有所增加,而供应较少的缘故。
由于成交小幅增加,供应有所回落而导致7月份新增供应呈负数,东西湖8月底将有2-4个项目开盘或者加推,预计8月份供应会有所增加
下
首置产品依旧主导区域市场,区划速度的快慢依旧与面积呈反比
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竞争态势
个案表现
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市场特征
7月份东西湖区90平米以下成交258套,90-120平米成交190套,120-140平米成交62套,140平米以上成交80套。
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竞争态势
个案表现
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市场特征
从成交均价来看,7月份成交均价最高的是140平米以上产品,达到6334元/平米,最低的是90-120平米,成交均价5990元/平米
在各产品线成交均价受个案影响的前提下,7月份成交均价最高的是140平米以上产品,最低的是90-120平米
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竞争态势
个案表现
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市场特征
7月成交主要集中在80-100平米2房,此面积段户型成交接近300套。
80-100平米2房成交占据主导
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个案表现
区域动态
市场特征
7月产品供应仅恒大城,供应户型为92-93平米2房和3房。
7月供应较为单调,仅恒大城的92-93平米的精装2房和3房