土地流转合同.doc

土地流转合同

甲方(流出方):
乙方(流入方):
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定,甲、乙双方本着自愿、公正、平等、互利、有偿的原则,经协商一致,就土地承包经营权转让事宜订立本合同。
一、流转标的:
甲方将其村民承包经营的位于安岳县石桥铺镇干拱村组亩土地(由于干拱村进行了2013年农村集体承包土地确权,经甲乙双方协商一致,承包面积在1999年第二轮农村集体承包土地确权面积基础上增加10亩面积,附土地清册)的承包经营权流转给乙方从事柠檬种植等种、养殖产业经营。
二、流转期限:
土地承包经营权转让年限按照1999年第二轮土地承包剩余期限计算,即自2017年1月1日起至2028年12月31日止,该协议签订时限12年。本次流转期限届满后,甲方仍按本流转合同约定,续期流转前述土地给乙方使用,如乙方仍愿意继续使用土地,甲方仍按本合同流转合同约定,再续期流转前述土地给乙方使用。土地承包经营权流转(1999年第二轮土地)承包期满时,如果国家政策有调整,按照国家政策执行,如果没有调整,乙方在同等条件下具有优先承租权。所有流转土地农户自愿签订流转土地委托书,自愿委托土地所在社集体统一办理相关流转手续。
三、土地流转费:
土地承包经营权转让的费用按每年元/,
在第二轮土地承包期间租金不变。
四、支付方式和时间:
土地流转费每年兑付一次,提前一年支付第二年租金。乙方应在每年1月份将次年应兑付的土地流转费一次性以现金支付给甲方,甲方负责在规定时间前无偿发放给流出土地的村民,并将发放款项依据交乙方一份留存。如乙方连续两年不能按照合同约定的支付方式进行兑付,甲方有权终止该合同。
五、流转土地的交付时间和方式:
甲方应于2017 年月日前将转让土地范围内的农作物、树木等种植物清理完毕,乙方不承担任何费用,再经甲、乙、干拱村村民委员会三方现场验收合格后交付乙方。乙方清点接收村民流转土地后,流转给乙方土地的经营权及地上附作物的权属在土地流转期限内归乙方所有,乙方有权自由处置,甲方无权干涉。如合同期满,乙方不再流转土地,乙方必须保留合同到期时的柠檬、土地、工程建筑、构筑物和土地附作物的现状(业主自行修建的建筑、构筑物除外),不得故意损坏。
六、甲、乙双方的权利和义务:
(一)甲方的权利和义务
,保证土地按照合同约定的用途合理利用。
,但不得在年前提高土地流转费收取标准,不得在流转费外收取其他任何费用。
、综合直补等补贴,由甲方代表的流出土地经营权的农户所有,如国家另有规定从其规定。
,不侵犯乙方的合法权益。
、水池、灌溉设施、生产便道和生产用房等。
、处理相关纠纷,自觉维护流转土地上的附作物等权益;不得盗采、盗摘柠檬等种植物;不得在流转给乙方的土地内种植农作物、柠檬等林木,不修建固定设施等建筑物。
,如国家征收、征用土地和临时租用土地,除国家明确补偿或赔付给农民的费用归甲方外,其余费用归乙方所有。农民自建房需占用乙方使用的土地,需征得乙方同意并