黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想.ppt

2008年1月
【黄冈中心城项目银泰华庭整合营销推广构想】
一步跨越二十年!
几天的时间里,我们都做了什么?
提案总纲
产品分析
市场分析
消费者分析
市场定位
综合分析
[推广策略]
视觉规划
【市场分析】
我们在哪里?
【市场分析】/ 黄冈地产市场现状
大规模项目浮出水面,实力派开发商将粉墨登场
2008年黄冈城区楼盘竞争将是大盘主导的较量
并将进入一个品质时代
竟争主要集中在大盘品质和品牌影响上
2007年底客户群成交缓慢,楼盘供应量却成倍放大
8+1武汉城市圈的大格局
经济人群的扩大,城市的扩张
武汉人即将开始的投资置业
城市圈内品质楼盘的纷纷呈现
城区内实力开发商逐步走上前台
【市场分析】/武汉城市圈的崛起
2008年,黄冈城区地产将进入高速发展期。
【市场分析】/黄州地产市场基本特征
(一) 、住房供应结构发生根本性变化,户型供应结构日趋合理
(二)、市场供应总量明显提高,总体呈现出供大于求的局面
(三)、房屋销售价格稳步上升
(四)、竣工面积和销售面积小幅增长,销售价格无跳跃式增幅,市场基本稳定;
(五)、购买客层基本为本地居民,极少外地买家,且自住占绝大部分
(六)、新建小区开发初具规模,但零星建设,无证开发、销售依然少量存在;
(七)、区域开发重心逐渐向城东转移
(八)、物业类型由多层向小高层逐步转变,建筑结构以砖混结构为主逐渐向框架结构转变
(九)、住房开发从适用紧凑型向舒适型过渡,规模大、配套设施完善的项目销售见好
【市场分析】/区域在售项目分析
砖混
多层
307
4


畔山林语
砖混+框架
多层、高层
224



阳光花园
砖混
多层
136


1
嘉年华
砖混
多层
144


1
明珠花园
砖混
高层
158



森泰花园
框架
多层、小高
309
5


西湖华庭
框架
高层
634



世纪名城
框架
高层
114

10

御景名门
砖混
多层
266



涌金花园
砖混
多层
368



长江花园
框架
多层
300
5


福星花园
非中心
地段
砖混
多层、小高层
500



康逸家园
砖混+框架
多层 、SOHO
600余
10

4
摩尔城
砖混
多层、小高层
700
8


锦绣星城
框架
多层、小高层
近1000
17

5
坤泰名居
中心
地段
物业结构
物业类型
住宅套
数套
建筑面
积万㎡
容积率
占地面积
万㎡
项目
区域
观点:
※项目开发已从零星小盘向规模化的大盘发展;
※物业类型正在从多层向小高层转变;
※后续开发项目砖混结构将会越来越少,
框架结构将会成为主流;