芜湖市弋江世纪城策划案.doc

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文档编号:Jl/fxbg-004 修改记录编号:001
第 1 册/共1 册
弋江·世纪城
策划案
合肥天赐房地产营销代理公司
总页数
211
正文
204
附录
1
生效日期:2007年11月18日
编制:
审核:
批准:
二零零七年十一月十八日
目录
第一部分分析篇 8
第一章芜湖城市概况 8
一、地理环境 8
二、城区建设 9
三、人口生活 9
四、旅游消费 10
综述 11
第二章芜湖房地产市场现状 12
一、芜湖市整体现状与前景 12
(一)、上半年全市房地产情况 12
1、房地产开发投资情况 12
2、房地产信贷情况 13
3、土地市场供应情况 13
4、房地产市场供应情况 14
5、房地产市场需求情况 15
6、房地产市场价格情况 16
(二)、宏观市场特点 17
1、芜湖房地产的四次浪潮 17
2. 房地产二、三级市场联动效应初步显现 18
3. 金融系统成为房地产业的坚实后盾 18
4. 房地产中介服务为房地产二、三级市场的启动发挥了积极作用 18
5、房交会为活跃房地产市场提供了重要的舞台 19
(三)、微观市场特点 20
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22
22
9. 品牌 22
(四)、2007年及未来芜湖市房地产市场展望 23
二、芜湖市主要楼盘情况 25
商业篇 25
住宅篇 34
三、芜湖市场调查分析 54
(一)、被访者年龄比例: 54
(二)、芜湖市民消费心理分析 55
被访者对单价的接受程度: 55
(三)、目标客户群的需求分析 56
(四)、被访者对户型的选择 56
(五)、是否有换房意向 57
四、项目概况 58
(一)、项目的地理位置 58
(二)、项目周边的环境状况 58
(三)、项目地段的环境 59
(四)、该地段居民生活消费水平 60
(五)、项目周边的配套设施 61
五、项目SWOT分析 62
1、项目优势分析 62
2、项目劣势分析 63
3、项目机会分析 63
4、项目威胁分析 64
六、项目定位 67
项目总体定位 67
户型面积定位 68
项目价格定位 70
定价原则 70
定价分析 70
项目主题定位 72
项目形象定位 73
七、项目规划方案建议 78
整体布局规划: 78
建筑风格规划建议: 80
整体户型设计建议: 81
生活配套规划 101
物业管理建议 103
社区智能化规划 105
八、资源整合策略 107
九、销售进度策略 112
十、项目价格策略 115
定价总体方针 115
高层价格策略 116
十一、阶段推广策略 118
蓄势待发期 118
内部认购期 118
开盘热销期 119
持续推广期 120
尾盘清理期 121
十二、项目促销策略 122
阶段促销策略 122
项目形象促销 130
项目促销创新 133
推广费用预算 136
规避市场风险策略建议 138
第二部分产品篇 141
第一章纯商业项目定位 141
一、项目市场定位 141
市场定位理念: 141
: 141
二、项目形象定位理念: 142
: 142
: 142
三、项目功能定位: 143
-4层的区位划分 143
144
146
146
四、商场目标客户定位 146
146
⑴消费群: 146
⑵特征: 146
147
⑴15—25岁 147
⑵ 25—35岁 147
⑶ 35—45岁 147
⑷旅游客户群体 148
148
⑴以投资为目的投资人士 148
⑵以经营为目的的商家 149
第二章整体规划建议: 150
一、项目总体规划思路 150
MALL的概念 150
151
二、建筑风格建议: 152
: 152
152
⑴