2008年11月青岛市李沧区李家庵项目市场研究报告-60PPT.ppt

谨呈:百通青特置业有限公司
李家庵项目
市场研究报告
鹏翔智地
2008年11月20日





1、李沧区域简要介绍
2、政策导向性分析
3、区域房地产现状及发展
4、综合小结
1、李沧区域简要介绍
地理位置:
李沧区位于青岛市区北部,属市内四区之一,
东揽崂山余脉,西拥胶州湾畔,南与四方区接壤,北连城阳区,拥有优越的区位优势、便利的交通条件和广阔的发展空间。
1、李沧区域简要介绍
交通路网(图上的道路线条在粗一些)
“四纵”城市快速道经过该区,308国道和青银高速临近,呈现立体交通路网。
新火车站即将落户沧口,带动交通改善,推动区域城市功能定位提升。
1、李沧区域简要介绍
行政区划及人口结构
现辖11个街道办事处,126个社区居委会,面积98平方公里,人口45万人,
其中流动人口11万人;主要分布在李村中小企业外来务工人员及部分市南、市北白领;
人口密度:
截止2007 年底,%,而人口密度却为青岛平均的5倍多;
市区
面积(km2)
户籍人口(万人)
流动人口(万人)
人口密度(人/km2)
青岛
10654

142
845
李沧


11
4706
所占比例
%
%
%
--
1、李沧区域简要介绍
目前发展:
北方国贸大厦、维客集团、利客来商贸中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商贸格局,成为青岛市第二大购物中心。
外资企业已成为李沧区经济的重要部分,现有26个国家和地区的近400家外资企业,总投资约5亿美元,年出口创汇6亿美元,对李沧区经济发展起到了极大的推动作用。
区域特性:属典型的城乡结合部,拥有畅通的交通路网,成熟的商业属性;大量人口的涌入,为李沧区发展注入新的活力!
2、政策导向性分析
功能特征定位:
根据大青岛整体规划及李沧区经济发展,李沧区主要体现四大城市功能“物资集散、工业、商贸、居住”。
2、政策导向性分析
总体布局结构:
“中央居住区”7大片区全面启动,面积34平方公里,规划建筑面积800万㎡,可容纳20多万人居住;
缩小南北差距,提升李沧作为“城市中部副中心”的功能地位;
青岛北部商贸中心将持续繁荣,由中心商圈、沧口商圈、东李商圈、郑庄商圈等构成。
交通规划:
建设互通立交路口6处、单跨立交路口7处、公共交通站场12处;地铁工程规划建设将为李沧经济的发展带来巨大的生机。
联动青岛城市的人流与经济。
1)多元化产业结构,增加区域就业机会,吸纳更多的人才。
2)中央居住区的启动及区域功能定位的明确,加快李沧区城市化进程。
3)未来大青岛及李沧区的规划,联动青岛城市的人流与经济。
3、区域房地产现状及发展
房地产发展历程
时间
楼盘
总建筑面积
标志
2003年
--
--
,(以经济适用房为主)

2004年
--
--

,开发商开始注重品质和细节
2005年1月
2006年1月
2007年3月
2008年4月
百通馨苑
一期:㎡
二期:11万㎡
三期:㎡
(㎡)
,平均年销售面积12万㎡;
;
,起到不可忽视的作用
2008年8月
绿城·理想之城
280万㎡
一期蓝庭23万㎡
(㎡)
,大大提高李沧区知名度;
,李沧区将成为未来青岛的中央居住区;
,供应初步呈现梯级分布;
2009年
伟东·幸福之城
安置区:㎡
商品房:110万㎡
,保障部分人的住房需求;
,使李沧区未来的发展趋势愈加明显,
,梯级市场分布愈加明朗;
2009年
百通·尚风尚水
㎡
·理想之城后,又一高端项目,为区域市场带来更大冲击;
,中央居住区品质愈发凸显。
根据新的规划,李沧区将凭借六大片区成为集生活居住、文化科技、旅游休闲、商贸商住于一体的现代化新城。李沧楼市正朝着市区最适宜发展和居住的新城区的方向大步迈进。