开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析.doc

开发商交房需提供的资料及业主收房步骤解析
(2011-09-03 11:03:36)
转载▼
标签:
房产
商品房买卖合同
住宅使用说明书
竣工验收备案表
住宅质量保证书
分类: 指导
1、房地产达到交房条件的证明材料
2、交接文件,包括房地产交接书、质量保证书、使用说明书
3、交房费用计算表及财务收款准备
4、物业管理资料,包括业主公约、物业管理委托合同、装修规定及申请表格
5、工程部陪同业主验楼的人员、整改记录单
据国务院《物业管理条例》第二十九条:在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:
1、产权方面的资料
1)项目批准文件(土地使用批租合同、国有土地使用证);
2)用地批复文件(规划许可证、规划红线图、投资许可证、施工许可证);
3)建筑执照;
4)拆迁资料;
5)业主姓名、产权、位置、建筑面积清单。
2、技术方面的资料
1) 竣工图(包括:总平面图,单位建筑,结构及设备竣工图,绿化竣工图,供电系统及公共照明图,附属工程及地下管网,隐蔽管线的全套图纸);
2) 地质勘测报告;
3) 图纸会审记录;
4) 工程合同及开、竣工报告;
5) 工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录);
6) 竣工验收证明书(包括:房屋单位工程竣工验收书,各种设备安装质量验收报告);
7) 隐蔽工程验收签证;
8) 水、电、暖、通、卫生器具,消防等设备的检验合格证书;
9) 设备质量保证书或合格证书,供水、供暖、管道煤气的试压报告。
另外,交房后,收房业主会提出很多工程问题需解决。一般开发商会按面积大小留守1-2名工程师在物业公司一年以上,帮助物业公司解决工程的相关问题。
。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
注意:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。开发商需要到房管局购买三书,即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》,并填写、盖章,交接到物管公司,待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买,也可以自己套印,若自己套印需要1~2周。
。购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者,对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
。购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者,一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过