潮白河4.1.1期成功标尺.pptx

2011年9月

京御地产潮白河片区
成功标尺汇报组卷清单
序号
名称
说明
位置说明
是否提供
1
前置函件
《市政配套承诺函》《方案认可函》
《成本认可函》
提供
2
参考案例清单
案例简要介绍及借鉴点提炼
P91-P99
3
产品信息清单
包括不限于项目均价&各类物业面积、比例、单价&主力户型面积、比例、套数及套总价等
P13、P32
4
项目建造标准清单
结构及初装、门窗、室内精装等
P68-P69
5
标准对比清单
与成熟产品建造标准的对比;
与标准成本的对比及差异说明
P70-P73
6
完整设计文件
需另行提供完整设计成果文件给研发中心
汇报PPT内请选取展示代表性图片
(规划总图、景观节点图、停车路网图、庭院围合图、建筑立面图、建筑细部图等)
P33-P60
7
外部供应商清单
包括不限于规划/方案/施工图/景观/策划/代理/总包/设备等拟选供应商清单
P67
8
内部团队清单
附表说明项目团队人员基本情况
(性别、年龄、学历、毕业院校、曾供职公司、司龄、我司曾任职等)
P103-P104
成功标尺汇报组卷清单
总目录
第一部分项目摘要
第二部分项目详述
第一部分项目摘要
一、地块位置
立项范围:
二、

三、
双拼
叠堡
台地联排
12栋
2栋
27栋
成
功
标
尺
指
标
规划
指标
容积率

可售面积(平方米)
48992
总建筑面积
(平方米)
65181
财
务
指
标
净利润额(万元)
12590
平均售价(元/平方米)
11180
总收入(万元)
54774
净利润率
23%
当年回款
(万元)
26949
当年支出(万元)
4813
内部收益率(IRR)
%
直接成本(万元)
26736
可售单位成本(元/平方米)
5457
单位土地面积净利润(万元/亩)
124
总投资(万元)
42185
可售单位投资成本(元/平方米)
8612
四、关键成功标尺指标
五、进度指标
手
续
进
度
名称
土地证
工程规划许可证
施工许可证
销售许可证

100330
101010
110925
110930
工
程
进
度
名称
开工时间
达到预售进度时间
主体封顶
竣工时间
2011年形象进度

110930
111030
120830
130930
完成正负零
销
售
进
度
名称
开盘时间
50%销售率时间
70%销售率时间
2011年销售去化率

111015
111231
120501
60%

风险控制策略
市场风险
增加市场认可
度、去化速度快
的产品——台地
联排比例。
双拼产品试水,
开工面积适量
工程风险
优选供方资源
第三方监管
加强质量预
控,采取样板
先行、关键工
序验收等手段
保证工程品质,
实现有质量增长
投资风险
开复工面积
与市场科学合
理预测相结合
,以销定产。
双拼产品根
据市场情况控
制开工节奏
市政风险
与平台公司
及时沟通,确
保新建变电站
尽早发挥作用,
保证项目用电