佛山龙湾新城三期（龙湾·星晨）定位及营销策略报告.ppt

金碧花园的华丽转身
二期定位及营销策略报告
2011年7月
谁能真正代言石湾豪宅?
龙湾新城的华丽转身
三期(龙湾·星晨)
定位及营销策略报告
2011年8月
新城
星晨
新的城市区域
代表新兴项目
形象不高
高贵的、稀缺的
闪耀的、永恒的
生机蓬勃的
高端形象
形象的升华
星晨是否能成为石湾豪宅代言人
我的思维逻辑
如何构建豪宅体系
博文道护航豪宅进程
谁来为豪宅买单
市场是否具备真正意义上的豪宅
发现星晨(星光闪耀、稀缺、永恒、生机蓬勃)
石湾城市中心
拥有石湾首个五星绿化园林、超大社区、低密度、纯住宅、游泳池、篮球场等高端配套
石湾——大石龙区域、石龙中心区辐射
面对这样一块不可多得5A级的地段以及五星级的产品星辰该赋予它怎样的使命?
物业定位初步思考
从新城到星晨实现质的飞跃
本项目承载着什么?
创建“里程碑式豪宅”
实现“名利双收”
本项目的历史使命?
本项目坐拥石湾新城市中心、与未来城市市政中心的绝佳距离,享受城市完美规划配套的同时,却又闹中取静、自成一体,这些难能可贵的特征和质素,加上项目产品的独特与创新,使其具备了城市品质豪宅质素;
但是,在今天这个所谓的“豪宅”产品泛滥的时代,仅仅依靠口号,而是要凝聚奥晨创新与进取智慧的作品,再次一起造就豪宅的新模式,新标杆;
本项目的价值,不仅仅体现在豪宅产品的价值,更体现在我们所让渡给豪宅客户的居住级别价值,和她所实现的“城市精品豪宅”开发的标杆价值。
“本项目”要追求的是把一种现在所有豪宅都没有的全新豪宅居住体验带给这个社会中能够欣赏他的人。
本项目追求的不仅是实现豪宅产品价值,更追求豪宅的居住级别价值
创造出可延续、可传承的城市品质豪宅的开发模式
基于3C法来验证项目品质豪宅的体系
品质豪宅考量因素
Case:
项目条件
Customer:
客户敏感点
Competition:
市场竞争
客户需求、敏感点
客户是否有品质豪宅的需求?认同什么样的项目特质?
市场竞争和现状
项目本体特征
市场现有项目豪宅水平?
项目的自身条件有哪些可以构成豪宅核心竞争力?
品质豪宅的考量体系
谁来代言石湾品质豪宅?