房地产指标体系(2008).doc

指标体系
目录
一、成本管理类 6
一)CS02表成本指标 6
1、土地成本 6
政府地价 6
合作款项 6
红线外大市政配套费 6
增容费 7
拆迁补偿费 7
2 前期费用 7
规证前报批报建费 7
规证前咨询顾问费 7
3 设计费用 7
勘察费 7
总体规划设计费 7
方案设计费 8
施工图设计费及其它费用 8
4 建筑安装工程费 8
8
规证后报建费 8
三通一平费 8
临时设施费 8
主体建安工程费 8
社区管网工程费 9
园林景观 9
样板房、售楼处、示范区 9
公建设施工程费 9
项目管理费 9
5 政府配套费 9
6 售后服务费 9
售后维修费 9
物业启动费 10
7 营销费用 10
媒介推广费 10
促销活动费 10
顾问合作费 10
地区销售奖金 10
销售工具制作费 10
现场管理费用 10
客户会费用 11
其它费用 11
8 财务费用 11
利息 11
银行费用 11
9 管理费 11
管理费用 11
开发间接费 11
10 营业税金及附加 12
营业税金及附加 12
土地增值税 12
二)其他成本类指标 12
12
12
“实际+预测”标的成本 12
“实际+预测”本期成本 13
13
13
"突冒"成本 13
二、财务管理类 13
13
13
13
13
14
14
14
14
14
14
(税后利润) 14
15
15
15
15
15
15
15
16
(周转次数) 16
16
16
16
16
16
16
17
17
17
17
17
6+3+3实现率 17
(P/B) 17
(P/E) 17
17
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
19
三、投资管理类 19
(IRR) 19
19
19
19
19
19
19
四、营销管理类 20
20
20
20
20
20
20
20
20
21
21
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五、设计管理类 21
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