保定市县城控制性详细规划编制技术导则.doc

《保定市县城控制性详细规划编制技术导则》
(讨论稿)
保定市城乡规划设计研究院

目录
第一部分总则 1
第二部分控制单元划分 2
第三部分控制单元规划 3
第四部分控制地块规划 10
第五部分附则 14
第一部分总则
第一条为了规范县城控制性详细规划编制的内容和技术深度,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《河北省城市控制性详细规划编制导则(试行)》等相关法律、法规和技术规定,结合保定市所辖县县城实际,制定本导则。
第二条保定市所辖县县城规划区内编制控制性详细规划适用于本导则;第二部分控制单元划分、第三部分控制单元规划为县城控制性详细规划必须编制内容;第四部分控制地块规划可根据各县城实际需求进行编制。
第三条县城控制性详细规划编制应落实县城总体规划和各专项规划,突出实用性、针对性、时效性和可操作性。
第四条编制控制性详细规划,应符合国家和省有关标准、规范的要求,并符合保定市、辖区各县相关技术规定的要求。
第五条编制控制性详细规划,应与国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划以及其他相关法定规划相协调。
第六条控制单元规划成果应满足《河北省城市控制性详细规划编制导则(试行)》的要求。
第二部分控制单元划分
第七条划分目的:设定县城统一的编码系统,保证控规编制的无缝衔接;深化、落实城市总体规划的意图,进行总量分解和综合平衡,形成完善的规划成果和系统的规划控制体系。
第八条划分原则:依据地域完整、功能明确、界线稳定的原则,结合行政辖区界线、自然地理界线、路网格局及公益性公共设施分布情况,划分稳定的控制单元,进行统一编码,原则上不应更动。
第九条划分规模:控制单元规模宜为1—2平方公里。
第十条划分成果:结合县城总体规划,编制控制单元划分图,反映县城道路系统、铁路、河流等自然和人工界限,并形成控制单元汇总表,标明各控制单元的名称、编码、面积和“四至”界线。
**县城控制性详细规划控制单元汇总表
控制单元名称
编码
面积(公顷)
“四至”界线
**单元
第十一条控制单元范围如需调整,由城乡规划行政主管部门按程序组织进行。边界调整时,相关控制单元地域边界应作相应调整,以确保不重叠和无缝衔接。
第三部分控制单元规划
第十二条控制单元规划是具体落实和深化县城总体规划及相关专项规划,对县城各控制单元规划建设用地主导功能和规模、开发建设用地主要用途和开发强度、城市基础设施、城市公共服务设施、城市公共安全设施以及空间环境等作出控制要求。
第十三条规划内容和深度要求
控制单元规划主要包括土地主导功能和用地布局、人口容量、开发用地控制、城市绿地系统、城市公共设施、城市基础设施及公共安全设施的配置、五线控制、城市设计等内容。
1、主导功能和土地使用
(1)、根据城市总体规划的空间布局和功能分区,明确各控制单元的主导功能。在现状调查的基础上,结合城市综合承载力确定控制单元建设强度,提出可开发建设规模和住宅建筑面积总量,对人口规模进行校核。
(2)、对控制单元主导属性的概括与描述,按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)划分至小类或部分中类。合理确定规划范围内各类城市建设用地的布局、面积与界限,提出开发控制要求。
2、道路交通设施规划
明确高速铁路、铁路和铁路站场的用地和规划控制要求;完善深化道路系统,明确各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、主要控制点坐标和标高;合理布局社会停车设施,明确社会停车场数量、规模、位置和布局,明确建设项目配建停车场(库)要求;根据专项规划明确加油(气)站的位置、规模、用地面积及其对周边建(构)筑物的要求;落实公共交通规划内容,明确公交线路及中心站、首末站、保养场等设施的数量、位置、规模和用地面积。
3、市政设施规划
依据县城总体规划合理确定市政公用设施包括给水设施、排水设施、电力设施、电信设施、燃气设施、环卫设施、供热设施等具体位置、建设规模和用地规模,确定给水、污水和雨水工程干管的管径。
研究提出各类设施的规划控制要求;对涉及环境影响的(如水源保护)划定保护范围,涉及安全防护的(如环卫设施、污水收集和处理设施)划定卫生安全防护距离。
4、公共服务设施规划
深化县城总体规划确定的教育、医疗、文化、体育、社会福利、行政办公等各级公共服务设施的配置,明确用地规模、用地界限、服务半径、服务人口规模,提出控制要求并落实到地块上,对现状保留与新增项目应区别表示。
控制单元内的居住区或居住小区配套服务设施,应按合理的服务范围综合配置,明确数量、位置和规模。
小学、中学等教育设施应提出规模要求和布局原则,提出班级数、服务半径要求,确定所在位置及用地规模;幼儿园、肉菜