万科房屋接 收检验标准.ppt

万科地产房屋接收检验标准
——将“吹毛求疵”进行到底
什么样的房子才是客户满意的产品呢?
无渗漏?!
无裂缝?!
无色差?!
……
仅此而已吗?!
水泥地面:
表面平整、颜色均匀,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。
瓷砖地面(厨、卫、阳台):
1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀,无鼓
开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤;
2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边
,且收边美观、圆滑;
3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏,须放水
检验排水畅通、不积水、不渗漏;
地面
——首先任何类型地面必须方正、对角等长。
墙面
——任何类型墙面也必须方正、对角等长。
水泥砂浆墙面:
表面平整,颜色基本一致,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。
乳胶漆墙面:
1、无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩,漏
刷、污损、透底;
2、刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和
色差;基本无返碱、咬色
3、阴阳角线条清晰、方正顺直;
瓷片墙面:
1、瓷片牢固平整、无歪斜,对缝整齐、勾缝饱满均匀;
2、无破裂、划伤;无空鼓、色差、污渍,缺棱掉角、。
3、阴阳角处瓷片搭接方向正确,排版合理,非整砖尺寸应大于二分之一。
天花
水泥砂浆天花:
表面平整,颜色基本一致,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。
乳胶漆天花:
1、无裂缝,掉粉、起皮,无流坠、疙瘩、漏刷、透底;
2、刷纹通顺、无明显刷纹,光感均匀、无起伏阴影和色差
3、阴阳角线条清晰、方正顺直;
4、基本无反碱、咬色。
天花阴角线:线条清晰顺直,无可见接缝,无缺损、裂口。
天花吊顶:1、整体完好、安装牢固,表面平整、颜色均匀、
线角顺直方正;
2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角;
3、接缝均匀一致。
网
预留
室外空调板、百叶:
1、无遗漏且方便安装,长、宽、高应符合室外机安装要求,与空调插座
及预留孔一一对应;
2、装饰百叶安装牢固、垂直方正,表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、
污染等。
预留接口:
1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装;与墙体接合处收口平整、美观;
       3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通;
4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。
——包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。
预留孔:1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏,并应靠近安装设
备位置、高度符合设备安装要求;
2、孔口内高外低、倾斜30度左右;
3、孔中无阻隔物,孔口收边平整、圆滑。
4、外口无障碍物(管道、外墙装饰等) ,防雨水倒灌措施到位。
门、窗
——规格、几何尺寸符合设计要求。
开关、锁灵活自如、平稳、无噪音;
小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;
门扇与门套垂直平整,密合性好,缝隙适度、均匀
外墙门窗不渗漏,厨卫门、框无浸水痕迹;
饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致,拼接平顺,无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔,无划痕、缺损磕伤、污染等;
油漆面润泽无色差,光感均匀、手感平滑,无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等;
窗边打胶均匀美观,密封胶条无缺损;
窗花制作安装精细,打胶均匀美观;
玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等(中空玻璃无水雾气)。
网
阳台护栏、栏板
油漆均匀饱满,无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象;
连(焊)接牢固、焊点平滑,与墙面连接处平整美观;
栏板安装牢固,无缺损、划伤,固定件完好、无锈蚀;
栏杆预留装修完成高度符合规范要求;
防攀爬措施到位,封闭完整,无安全隐患。
灯具
无松动、破损,表面整洁、开关正常、位置正确;
灯泡完好、规格型号正确,符合设计要求。
开关、插座(强电、电视、电话、网络)、接线盒、配电箱
位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
规格型号符合设计及交楼标准要求,使用、通电(测试灯试电);
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
开、关位置与标示对应,控制灯具正确;
配电箱无锈蚀损坏,布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好
电表编号与房号对应正确
门铃、(可视)对讲
位置、高度正确合理,安装牢固、端正;
规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准;
表面完好,无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;
使用正常,声音清晰,无杂音、串音
卫生洁具
——包括浴缸、淋浴,镜面、台面地柜,洗手盆、座便器,水龙头、花洒,结具小配件等等。
浴缸、淋浴:
浴缸表面颜色均匀一致,无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染;
储水塞动作自如、不渗漏,排水畅通有吸力;
浴缸侧面底部适当位置须设20