房地产金融与保险 第5章 房地产开发贷款.ppt

第5章房地产开发贷款
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、设备补偿贸易贷款

第5章房地产开发贷款
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第5章房地产开发贷款
(2)企(事)业法人营业执照、法人代码证;
(3)法定代表人或其授权代理人的证明文件;
(4)公司或单位简介,有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业必须提供公司成立批文、合同、公司章程;
(5)财政部门或会计(审计)事务所核准或年审通过的申请借款前三个年度的(主要包括资产负债表、损益表及财务情况说明书)和上一个月的会计报表;
(6)税务部门核准的税务登记证及上年度利税清算表;
(7)所有开户银行名称及存、贷款余额情况;
(8)中国人民银行颁发的《贷款卡》或《贷款证》;
(9)自有资金落实的证明文件、资料;
(10)房地产开发企业的资质证明;
(11)申请贷款项目的有关材料,主要包括项目建议书、可行性研究报告及项目年度投资计划、扩充设计以及批准文件;《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《拆迁许可证》、《建设工程开工证》;
(12)担保人出具的担保意向书,有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业需由董事会出具担保意向书;
(13)担保人的与以上第(1)、(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)项内容相同的有关文件;
(14)抵(质)押物权属证明及有处分权人同意抵(质)押的书面文件,单位为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业的,须经董事会决议通过;
(15)贷款行要求提供的其他文件资料。
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第5章房地产开发贷款





、设备补偿贸易贷款



(1)房地产开发企业流动资金贷款

银行在受理房地产开发类贷款申请时,要求借款人必须提供下列材料:
借款申请报告,有限责任公司和股份有限公司应同时出具董事会借款决议;
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第5章房地产开发贷款

借款人申请房地产开发类贷款应具备以下条件:
(1)具有独立的法人资格;
(2)实行独立核算,有健全的管理机构和经营管理制度,财务状况良好;
(3)信用良好,具有按期偿还贷款本息的意愿和能力;
(4)按规定办理各类证件的年检手续,并持有中国人民银行颁发的年审合格的《贷款卡》或《贷款证》;
(5)在贷款银行开立基本结算账户或一般存款账户,办理全部或部分结算业务;
(6)借款人为房地产开发企业,应具有建设行政主管部门核准的房地产开发企业资质证书;
(7)开发项目经过可行性论证,符合当地房地产市场需求,销售前景良好;
(8)开发项目已纳入国家或地方房地产开发建设计划,有关文件完整、真实、有效,能够进行实质性开发建设;
(9)借款人对外的股本权益性投资总额不超过其资产净值的50%;
(10)借款人投入贷款项目的自有资金不少于总投资的35%;
(11)有贷款银行认可的足值有效的抵(质)押物或具有符合条件的第三方保证人提供贷款担保;
(12)贷款银行规定的其他条件。
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第5章房地产开发贷款







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第5章房地产开发贷款














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第5章房地产开发贷款
(国家安居工程)贷款




主要包括:
(1)项目已纳入国家建设性计划和信贷指导性计划;
(2)已取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划,且手续齐备;
(3)借款人投入建设项目的自筹资金不低于规定的比例,并在贷款使用前投入项目建设。



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第5章房地产开发贷款