财富广场规划及建筑方案设计说明.doc

XX财富广场规划及建筑方案设计说明
建筑设计说明

项目背景
凯里历史悠久,几百年来,生活在凯里这块土地上的各族人民用自己的智慧和勤劳,创造了辉煌灿烂的民族文化。早在明清时期曾有“小京州”美称。凯里被誉为“苗岭明珠”、“芦笙的故乡”、“东方斗牛之乡”,它秀丽的自然风光和民族风情让游人赞叹流连。曾先后荣获“中国优秀旅游城市”、“全国科技进步考核先进市”、“省级文明城市”、“省级卫生城市”称号,同时被列为20座“公众心目中的中国和谐之城”之一.,具有“苗岭明珠”之美称。
用地分析
地理位置
项目地处火车站片区,已俨然成为凯里开发区的城市中心,而坤标财富广场的启动,必将成为该片区的明星。项目位于凯里经济开发区新火车站片区,南邻纬四路,西邻中昊大道,东临纬六路,翁义村路从基地中部穿过,将本项目用地分为三部分,基地有着得天独厚的自然和交通条件,北部高度约130米的山包,将规划为生态绿地。
项目解读
从本项目区位与现状用地来看,本项目有几个显著特点:
,周边地区建成度低。
---因此,有条件摈弃城区穿越型的十字街坊式布局模式,而在内部形成开放式的、步行系统与景观并存的路网空间格局,打造具有独具特色的消费型的街区。

本项目采用了混合的土地利用方式,能够适应市场经济灵活变化的需求。不但提供大型购物商场的业态形式,同时提供了商业广场、特色步行街,零售小店等经营模式,以次增加城市的收入。在住宅上采用了相对独立的组团布局模式力图打造一个宜人的、人性化的、高品质的、最具特色的综合居住区。在办公上采用酒店式办公、高标准5A级写字楼等多种办公模式相结合,以此来满足不同人群的需求。
二、设计依据
《城市居住区规划设计规范》2002年版
《民用建筑设计通则》GB 50352—2005
《住宅设计规范》GB 50096-2011
《住宅建筑规范》GB 50386—2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005年版;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;
《办公建筑设计规范》(JGJ 67-2006)
《商店建筑设计规范》JGJ 48-88
《旅馆建筑设计规范》JGJ 62-90
《坤标财富广场设计委托书》
建设单位提供的用地红线图、地形图
甲方提供的设计要求
《凯里市城市规划管理技术规定》
三、项目定位以及规划理念:
根据对凯里的现状及发展条件分析和随着城市发展格局的新旧两城的形成,以及遵照凯里市规划局确立项目规划编制的大区域原则、生态型城市原则、国际旅游城市原则,增强该片区的集聚能力、辐射能力。我们将本区域的发展目标定位应为公共配套完善、现代服务高度发达、生态环境优美的综合型城市综合体。
它是:
一个大型城市文化、商业、都市游憩的复合街区
一个大型的城市级文化、休闲的购物公园
一座地标性、具有城市观光功能的5A级写字楼与五星级酒店——城市展厅
一个漫游式、立体化的步行街区
一处充满视觉张力、活力四射的都市新奇观
项目有着超50万平米的规模,依详细蓝图规划,约万人在此就业。它被定为集金融商务办公、星级酒店、展览交易、配套商业、配套居住为一体的高科技巨型城市综合体,汇聚电子信息、节能环保、绿色金融、服务外包、文化创意等高端服务产业。生态、节能、环保、绿色产业聚集区,作为可持续发展示范区,汇聚高素质人才,构建中小企业孵化基地,并致力于将本项目打造成凯里面向国内的城市科技金融名片和凯里新的魅力中心。
实现宏伟蓝图,超越经典。凭借的正是基地便利的区位,宏大的规模,优越的自然资源三大先天优势,蓬勃的面貌,魅力的形象并在环境设计中关注都市与自然平衡,还需肩负着对社会与未来的责任,全过程贯穿着可持续的设计思想,强调项目的便利通达,分区间的融合连贯,单体建筑的节能,以及为城市与人提供高品质的开放空间,贴近自然的同时,也为自然的物种提供适于生存的栖息地。讲究以高效的交通带动业态,缩短与自然的辐射半径至步行舒适距离500-800米。这种方式,节约了土地,提供市民更多的开放空间;鼓励了步行与公共交通,减少了碳排放。高密度的业态,充斥都市的活力,而又与自然近在咫尺,实现高效、高品质的都市生活。它符合新城市主义的原则,兼顾保护与发展的积极态度,引领我们去实现凯里第一个低碳、绿色、可持续的城市魅力中心。
四、规划策略

结合主要开放空间,布局特色各异功能分区如住宅、办公、酒店、商业步行街等,以此增加项目所处的大片区完善的服务及配套等功能,提升本片区用地的价值,增加本地块活力,并以此的成功开发来带动周边的发展。