淀山湖福运马洛卡四期项目市场报告161528406.ppt

淀山湖福运马洛卡四期项目市场报告
上海华燕置业发展有限公司敬呈
2011年7月
目录
一
竞争市场分析
二
2011下半年昆山房地产市场预判
竞争市场分析
上半年各版块市场情况
城东板块为各板块成交之首,但由于其投资性较大,受政策影响也最大,2、3月份跌幅相较其他区域也最明显,但回暖速度亦最快;
城南和花桥板块受政策影响也较大,中心城区、城西和城北区域相对波动较小。
注:其中城南包括张浦、千灯、淀山湖、周庄、锦西
竞争市场分析
一
别墅市场
二
公寓市场
公寓市场情况
青浦
千灯
张浦
本案
位置
销售价格:6000-7000元/㎡
客群:以当地的客群为主
销售价格:6000-8000元/ ㎡
客群:昆山、当地产业区、上海,以当地产业客户为主
目前价格:15000-19000元/ ㎡
客群:青浦客群以及上海市中心客群导入
暂无在售公寓项目,区域在售项目均为别墅社区
客群:以当地客户为主,青浦及周边客户为辅,少部分市区客户
公寓市场分布及特征
虽本案区域公寓供应处于市场空白点,但周边区域竞争激烈
张浦公寓市场
区域在售较多,具有代表性的为农房·英伦尊邸
张浦公寓市场
区域产品同质化严重,英伦尊邸为区域标杆项目
案名
物业类型
总体量万㎡
售价
元/㎡
主力房型㎡
区域地段环境
图片
英伦尊邸
洋房、高层、别墅
28
6000-8000
12000(别墅)
100-130
张浦镇港浦路与商鞅路交汇处,离镇中心步行10分钟,处于待开发地区
碧水豪园
多层、小高层、高层
38
6100
89-100
位于张浦镇新行政中心旁,东倚江苏省示范景观大道----银河路,
亲水佳苑
多层、小高层
25
5625
88-123
紧邻张浦汽车站和交管所,离张浦中心小学仅百步之遥
舜江浅水湾
多层小高层

6600
80-125
舜江浅水湾位于张浦中心区域京东路南侧,商鞅路东侧(张浦小学对面)
顺城名湾
多层、小高层、高层
20
7180
130
位于昆山张浦银河路与海虹路交汇处,区内设有社区大型会所(面积达1200平方米)、游泳池、SPA、休闲娱乐、健身体育等设施
张浦公寓市场
区域在售项目区划较为缓慢,其中英伦尊邸去化相对较好
项目名称
开盘时间
总套数
已售套数
(截止7月11日)
已售比例
可售套数
成交均价
(元/平米)
英伦尊邸
2010-10
995
414
%
581
6850
碧水豪园
2009-01
1521
1462
%
59
6100
亲水佳苑
2010-01
110
109
%
1
5625
舜江浅水湾
2010-06
587
308
%
279
6600
顺城名湾
2009-11
716
612
%
104
7180