高碑店玉园项目出租方案.ppt

高碑店玉园项目合作方案
目录 Contents
市场分析
产品研判
营销建议
合作建议
市场分析---区域市场
CBD商圈
中企汇鑫集团玉园项目位于高碑店乡通惠河南岸五环内文化新大街。
项目所在区域高碑店乡位于北京市朝阳区东南部,位于北京东长安街延长线附近,靠近CBD商圈与CBD-定福庄传媒走廊。
CBD-定福庄传媒走廊
高碑店通惠河南岸区域产业发展定位于以古典家具和运河文化为核心的旅游休闲、购物娱乐产业集合区,主要包括:古典家具文化产业、通惠河休闲餐饮娱乐产业、国际民俗接待产业、民俗旅游文化产业,区域形成几大产业组团,各组团内不同产业形成良性互动。
通惠河滨水景观商业休闲带
(休闲娱乐餐饮产业聚集区)
古典家具、民俗接待、
旅游文化聚集区
市场分析---区域市场
2009年起,通惠河滨水景观商业休闲带开始逐步形成,9号温泉公馆、潮汕府、尚艺墅等休闲、餐饮品牌店相继开业;龙源文化创意园开始招商、国粹苑举办一系列文化艺术主题展览,2011年淘宝商城·爱蜂巢家居体验馆开业。2012年初四惠大厦办公招商。一个集商务、购物、休闲、娱乐、餐饮、快捷居住于一体的40万平米通惠河滨水景观商业休闲带逐步形成。
区域商业物业分布
市场分析---区域市场
通惠河滨水景观商业休闲带(休闲餐饮娱乐产业聚集区)
9号温泉
潮汕府
阿一海鲜城
齐海鱼圣
尚艺墅
四惠大厦
7天酒店
国粹苑
爱蜂巢
龙源文化创意园
赫哲渔部落
蜀锦亭
波士会所
区域商业物业分布:古典家具、民俗接待、旅游文化聚集区
市场分析---区域市场
高碑店古典家具一条街
科举匾额博物馆
华膳园温泉饭店
东方四美居
石磨坊酒楼
华声天桥
隆客多涮肉
阳美会馆
万佛轩
德悟斋
尚君岳火锅城
中国艺术研究院中国油画院
羲燕斋
北纬阳光快捷酒店
玉器百花奖展馆
鼻烟壶紫砂壶
博物馆
青年公寓
如家公寓
爱家
收藏
区域商业与办公物业
业态
名称
地址
租金
商业
高碑店古家具一条街
高碑店家具一条街
-
民俗园
朝阳区高碑店新文化街(近广渠东路小郊亭)
1元/天/平米
华声天桥民俗文化园
朝阳区高碑店新文化街(近广渠东路小郊亭)

办公
四惠大厦
北京市朝阳区高碑店乡半壁店1008A号

龙源文化创意园
北京市朝阳区高碑店乡西店1110#、1112

高碑店古典家具一条街从上世纪90年代起开始形成的古典家具加工、存储、销售一条街,以经营古典家具为主要特色,目前有商户300余家。-。
新文化大街是高碑店乡新打造的文化品牌,这里云集了鼻烟壶紫砂壶博物馆、科举匾额博物馆、玉器百花奖展馆、新界艺术馆、现代彩墨艺术馆等多家私人博物馆,荟萃精品家具和石雕艺术的民俗园,中国艺术研究院中国油画院、书画艺术创作基地、以及再现老北京天桥文化的华声天桥市场等文化艺术产业。
市场分析---区域市场
区域旅馆及短租公寓
市场分析---区域市场
业态
名称
地址
租金
公寓
中国元素公寓
朝阳区高碑店村水乡茶楼街1616号(近高碑店地铁站)
129-288/晚
兴隆湖景公寓
朝阳高碑店乡太平庄东
-
蓝T公寓
朝阳高碑店地铁出口
-
北京市富王青春公寓
北京市朝阳区大黄庄南里9号楼
-
北京月亮城堡酒店公寓
北京市朝阳区建国路89号华贸中心
888-1688/晚
惠通阁民俗公寓
北京朝阳区高碑店惠通桥头惠通驿站
1450元起
普乐门公寓
朝阳区高碑店乡陈家林甲2号
2-
都市经典家园
北京市朝阳区四惠东地铁站东侧高碑店北路
-2元/天/平米
如家公寓
朝阳区高碑店乡小郊亭村
-2元/天/平米
青年公寓
朝阳区高碑店乡小郊亭村
-
如家公寓与青年公寓是本区域较为典型的低端出租公寓,房间可居住,也可注册办公,提供简单装修与床具、电脑桌椅子等简单家具,提供有线电视与网络,一居室租金价格每月1100-1300之间,两居室租金价格每月1600-1800之间。最少付款方式为押一付一。
区域市场小结
市场分析---区域市场
高碑店乡通惠河南岸区域已经形成以古典和民俗为特色,集家具、餐饮、娱乐、古玩、艺术品、文化展示等业态为主的文化休闲娱乐聚集区。
区域发展定位已经得到市场认同,未来发展看好。
项目所在新文化大街为高碑店乡古典文化创意产业升级的产物;
区域商业目前处于集中招商阶