建筑工程经济统一.ppt

建筑工程经济
模块四项目投资方案的比选
建筑工程经济
哈尔滨工业大学出版社
项目投资方案的比选
财务评价概述
项目投资评价指标
项目投资方案
项目投资方案的比较和选择
财务评价概述
财务评价的概念及内容
财务评价的程序
基本的财务报表

财务评价概念
财务评价又称财务分析,是项目经济评价的重要组成部分,它是从企业项目或项目本身的角度出发,根据我国现行的财税制度和价格体系,分析、计算项目范围内的财务效益和费用,编制财务报表,计算财务分析指标,考察和分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力,判断项目在财务上的可行性。
财务评价的内容
考察项目方案本身盈利能力。
考查项目在融资条件下的盈利能力。
考查项目的偿债能力。
考查项目的财务生存能力。
考查项目的利润状况以及利润分配情况。
考察项目投资各方的盈利能力,分析项目在财务上是否可以满足投资各方预期的资产增值要求。
——经营性项目
A在明确项目范围的基础上,根据项目性质(新建项目或改、扩建项目,经营性项目或非经营性项目等)选取适宜的方法。
B研究、确定财务分析的基础数据与参数,包括主要投入品和产出品的财务价格、税率、利率、汇率、计算期、运营负荷、折旧年限、摊销年限、财务基准收益率等基础数据与参数。
C进行现金流量预测与计算,编制辅助财务报表,包括投资估算和资金筹措估算表、营业收入、营业税金及附加增值税估算表和总成本费用估算表等。
D汇总编制财务报表,包括各类现金流量表、利润与利润分配表、财务现金计划流量表、资产负债表和借款还本付息计划表。
财务评价程序——经营性项目
E计算财务指标,进行融资前财务盈利能力分析和融资后财务盈利能力、偿债能力、财务生存能力分析。
F按以上内容对初步确定的项目建设方案(称为基本方案)完成财务分析后,还应结合不确定性分析和风险分析的结果,作出项目财务分析的结论。
G根据项目财务分析信息反馈,为完善项目建设方案,有时需对原先初步确定的建设方案进行较大调整。在此情况下,需要对调整后的建设方案重新进行财务分析。
H编写财务分析报告。

基本财务报表
现金流量表、
利润与利润分配表、
财务计划现金流量表、
资产负债表、
借款还本付息计划表
辅助财务报表
投资估算表
折旧与摊销估算表
总成本费用估算表
现金流量表
财务现金流量表是反映项目在计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的表格。
编制现金流量表的主要作用是计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等分析指标。
现金流量只反映项目在计算期内各年实际发生的现金收支,不反映非现金收支(如折旧、摊销费等)。
财务现金流量表可分为项目投资现金流量表、项目资本资金现金流量表和投资各方现金流量表。
项目投资现金流量表
编制项目投资现金流量表时要注意下列问题:
项目投资现金流量表适用于新设法人项目于既有法人项目的增量和“有项目”的现金流量分析。
调整所得税为以息税前利润为基数计算的所得税,区别于利润与利润分配表、项目资本现金流量表和财务计划先进流量表中的所得税。
用途:
在项目确定融资方案前,对投资方案进行分析,用户以计算项目所得税前的财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等财务分析的表格。