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高顿TOWN价值体系的建立
街区价值论
街区,是城市系统的一个重要构成部分。其价值不仅在于为区域的发展提供框架和边界,也是各个单体的“通道”,构筑“公共活动空间”,提供各个单体发展的“背景”和“视野”,同时,还将提供极其重要的商业“形态”和生活“文脉”。 
从城市发展的角度审视,街区的价值潜力巨大。由于街区能开放性地融入城市,能共享更多的城市配套资源,同时也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用,达到街区效益的最大化。
随着城市街区化的大势所趋,地产开发尤其是商业地产的开发也必将走向街区化。因此,商业地产步入“街区时代”也是大势所趋。一方面,源于楼市竞争而带来的创新的需要;另一方面,也是经济发展与城市文明不断推进的结果。
街区会告诉我们很多东西,除了周边物业可以卖多少钱外,它也告诉了我们在这个街区,怎样的生活空间会卖这样的价格,甚至是更高的价格。这里所指的“城市街区”应该包含两个指标:
一是硬件,在项目建筑空间的营造上,有倾向性地选择了时尚元素比较高的社区配套,如主体商业街、富有情调的景观设施或主题公园;
二是软件,这是“城市街区”的核心体系,即对生活在这个街区的人的生活习惯、消费习惯、人生价值定位等方面的引导。
“街区商业”的独特型

街区商业最大的商业魅力就在于开放性:街中设街,四面贯通,铺铺临街,无商业死角……处处人潮涌动,商业空间充满人情味。

街区商业业态丰富,集购物、休闲、娱乐、居住等为一体,各业态间互动互补,真正使全人群(各个年龄群)、全天候一站式购物消费成为可能。

街区商业空间不过分大,长度不过分长;街区的科学规划令人只需步行,便可轻松购物、娱乐、休闲、看电影。黄金比例的店面分布,合理的面宽及进深,让店铺投资的性价比达到最高。人性的尺度带来交往和沟通的便利,更带来有效商业时间的延长。
街区商业与道路、与城市保持密切连通。街区的格局必然是四面贯通的,街区的位置必然是要处在交通枢纽上的。商业不再是一个区域的独立体,而是一个城市人流量、信息流量、商品流量的集中地。有特色、有生命力的街区不仅极大地阻止了本地消费的外流,更大量吸纳了外围人流。
街区商业通过空间的灵活过渡,改变了人流熙攘、环境喧嚣的商业第一印象,多条商业内街和次内街,多种功能分区,闹中取静,静中求动,实现动静隔离。消费环境幽雅、舒心、个性飞扬,业态之间动静有序,互不干扰。
街区商业更注重交流的功能:街区中势必存在广场,广场是人们迷恋一个地域的重要依据,是一个区域活力的第一见证。广场是最容易吸纳人流、聚集人气的地方,各种有特色文化味道的商业活动让商业在街区文化的包装和烘托下价值倍增。
思考?社区与街区
社区商业主要针对小区内部,具有一种“私有感”。商铺面向小区内部,“自给自足”,可以通俗地理解为服务、便民。业态组合方面花样不太多,多以日用百货、小型超市、理发、药店等商家为主,商业类型与业主生活息息相关,多为满足业主生活方面的基本需求,是服务性的商业体。
      街区商业则侧重针对小区外围,洋溢一种“开放性”,商铺面向大街,“春暖花开”。“外向”型商铺,在业态上,涉足的范围更为广泛,可能偏重于休闲、娱乐、餐饮等,街区商业旁的业主和慕名而来的市民将成为街区商业的主要客户。
社区商铺的消费对象应该是周边居民,适合比较简单、零散的固定时段消费群体。社区商业可以用专业的方式计算出其拥有的商业价值。通过社区面积、人口,计算出商铺未来可能的消费力,可以支持的商业体量和规模,它最大的特点就是容易复制。
街区商业往往具备时尚、特色,以文化为媒介,依托街区的地段环境优势支持商业。