第1章
前言与设计原则
前言
本标准旨在协助建筑设计师、工程师、顾问及设计专家为合生创展集团写字楼的建设精心设计、出谋划策,以完成写字楼项目各项专业设计的质量控制、效果控制、设计进度控制及成本控制为基本工作目标,同时还须满足写字楼物业管理方的设计标准要求。
委托写字楼设计任务时应明确设计范围、标准和设计阶段,并附有项目定位书及设计基础资料。
品质定位标准
国际5A 级写字楼项目
其它等级写字楼
区位
大型城市中心区,地区标志性,大型城市CBD区
根据项目具体情况
空间
设有中空、共享空间;;人性化的空间设置。
交通
周边交通极为便利,内外交通直接对接
根据项目具体情况
规模及配套
项目本身的规模决定企业的聚集程度,重要的是项目与周边的其他建筑群共同组成区域商务环境,即项目周边必须要有强大的综合配套,形成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的商业中心。
根据项目具体情况
结构类型
框支剪力墙,框架剪力墙,框架筒体,筒中筒,
框筒束体,刚臂芯筒框架,巨型框架,竖筒悬挂
以及钢结构
根据项目具体情况
进深
大于8米,小于12米
根据项目具体情况
柱距
根据项目具体情况
标准层净高
标准层面积
1800至2000平方米
不大于2000平方米
标准层楼层楼板荷载
大于250KG
大于250KG
车位
超过100辆/万平米
超过100辆/万平米
电梯小于30秒
小于40秒
梯速
大于2米每秒
智能化
5A及以上
oa-楼宇信息管理系统 ca-通信自动化系统 fa-自动消防报警系统
ba-楼宇自动控制系统 sa-安全防范系统 pa-停车管理系统
满足国家规范要求
光缆系统
通讯点
光纤千兆接入,百兆桌面
5~8平米一对
满足国家规范要求
空调系统
四管制全年中央空调,24小时生活热水,实现内外分区控制
满足国家规范要求
温度范围
24±1℃(夏季) 20±1℃(冬季)
满足国家规范要求
冷量
120W/ ㎡(办公区) 400W/ ㎡(机房)
满足国家规范要求
新风量
不低于40m³/人·小时
满足国家规范要求
湿度
50%±5%
满足国家规范要求
供电量
办公区:90~120w/ ㎡,商业区:120~160w/ ㎡
满足国家规范要求
后备电源
EPS+后备发电机
满足国家规范要求
客户后备电源
预留发电机位
满足国家规范要求
供应量及线路
双路10KV供电
满足国家规范要求
公共区域装修
外立面:铝板、玻璃幕墙,局部为高档石材等材料。
大堂:有大堂,大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等,墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料,应有吊顶,柱应包大理石、不锈钢等材料
电梯厅:采用高档装饰材料,地面应采用石材;应有不锈钢、大理石或木门套;
走 廊:高级带胶垫毯或用石材地面,高档吸音材料吊顶;
卫生间:进口名牌洁具,高品质、低噪声,通长石材洗面台,设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸,高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度,高级瓷砖或石材墙、地面,前室空间能有余度满足使用者理容要求;
办公间:墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆,高档吸音材料吊顶,刷高级乳胶漆,块状胶垫地毯地面;
根据项目具体情况
租区内标准
提供吊顶材料(包括灯盘、喷淋、烟感、进出风口等)、网络地板、窗帘、白墙等
租户自理
提升地板网络布线
≥15cm网络地板内
不设置
节能
高度节能,能量回收,呼吸幕墙,Low-E双层中空玻璃幕墙
满足国家规范要求
景观
高端定位,
一般
管理
国际知名物业管理公司管理
根据项目具体情况
目录
1 规划设计标准 6
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1 规划设计标准
5A 级写字楼项目办公楼规划设计指引 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
