房地产基础知识.pdf

昆山租房 t/
房地产基础知识
1、房地产的含义
房地产又称不动产, 具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体
上的权益。又称不动产,是房产与地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。包括:
1) 土地
2) 建筑物及地上附着物
3) 房地产物权
注:房地产物权除所有权外,还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。
2、房产、地产两者间的关系及差异
房产指各种明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或建筑物;地产指明确了土地所有权的土
地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有
限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面:
1、实物形态上看,房产与地产密不可分;
2、从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格;
3、从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面:
1、二者属性不同;
2、二者增值规律不同;
3、权属性质不同;
4、二者价格构成不同。
3、房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
(1)土地开发;
(2)房屋建设、维修、管理;
(3)土地使用权的有偿划拨、转让;
(4)房屋所有权的买卖、租赁;
(5)房地产抵押贷款;(6)房地产市场。
房地产业可分力房地产投资开发和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、
房地产经纪和物业管理等。其中,又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。
房地产市场与一般商品市场的区别
昆山现代广场
昆山租房 t/
4、泛地产
泛地产是指将狭义的房地产与工业、农业、商业、旅游业、体育、教育、科技等产业融合起来,形成
各种“产业房地产”。在泛地产中,不一定以“房子”为核心。房子可能是主体,也可能只是附属的配套
设施。
5、多层、高层住宅各有什么优缺点?
答:一般来说,七层以下称多层住宅,八层以上的住宅称小高层(高层)住宅。
多层住宅的优点主要是得房率较高;建造费用、物业管理费和修护费用相对较低;由于多层住宅一般
为条状建筑,房型总体来说较好,每户主要房间基本上都朝南;目前多层商品住宅较多采用一梯两户,透
风性较好。缺点主要是使用寿命比高层住宅低,抗震性能不如高层,结构单一缺少变化;居民(尤其是年
老居民)有爬梯之苦。
高层住宅的优点主要是结构牢固,抗震性较好,使用寿命较长;规定指出高层住宅必须安装电梯,所
以进出较方便;高层住宅中较高层面视野较好,空气较好,可免装防蚊纱窗,如朝向和空气透性较好的户
室,夏天冷气空调使用的频率较低。缺点主要是得房率相对较低;物业管理费和维护费用较高;如是点状
高层住宅,总体房型不如多层,部分户室朝向欠佳,私密性较差。
6、购买现房好还是购买期房好?
购买现房具有较强的安全性和直观性。购房者在购房前可以对所购房屋进行实地考察,对房屋的质
量、装修、位置、室内格局等各个方面进行详细的了解,可将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的
介绍进行对照比较。不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心,可避免购买期房可能带来的
风险,具有较大的安全性。与期房相比,现房的价格要高一些,付款压力相对较大。
购买期房就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买最大的好处是价格较低,在同等条件
下,期房的价格一般要比现房便宜。购买期房,挑选的余地较大。但购买期房与购买现房相比较,购房者
承担的风险相对较大一些,如期房能否按时建成,建筑质量能否保证,小区生活配套是齐全,开发商所作
出的各种承诺能否兑现等都是未知数。
7、城市居住区、居住小区、居住组团
城市居住区
城市居住区一般称居住区,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线
所围合,并与居住人口规模 30000~50000 人相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化
生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住小区
居住小区一般称小区,是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000~15000 人相
昆山现代广场
昆山租房 t/
对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
居住组团
居住组团一般称组团,指一般被小区道路分隔,并与居住人