光华大道沿线楼盘考察.ppt

华南标准化工作小组
Ⅰ-01-SZ
光华大道沿线楼盘考察
尚品TT 天合凯旋城仁和春天大道蓝光香瑞湖依云镇香颂岛
华南标准化工作小组
Ⅰ-01-SZ
天合凯旋城
华南标准化工作小组
Ⅰ-01-SZ
天合凯旋城
天合·凯旋城是位于城西的热点开发区域新光华片区,光华大道与贝森南路交界处。
项目简介
周边环境
开发商及设计院
■项目简介
投资商:成都天合房屋开发有限公司
开发商:成都海特尔置业投资有限公司
建筑设计:全球名列第八的澳大:利亚柏涛(墨尔本)建筑设计公司
景观设计:园林规划行业全球名列第三的香港贝尔高林景观公司
项目四至为:南依成都至温江的80米宽主干道-----光华大道,东临贝森南路,北靠贝双路,西接二十一世纪花园,地形较为方正。
毛坯
交房标准
一核三户,一核四户
单元形式
22%
建筑密度
价格:均价:5000元/平
不详
开盘时间
不详
物业费
三房、四房
主力房型
三房:123-163;四房:195-201
主力房型面积㎡
30%
绿化率

层高
1:
停车率
2幢28层,2幢29层,5幢31层
层数
1085户
总户数

容积率

建筑面积(万㎡)

用地面积(万㎡)
天合凯旋城
主要指标
■市场定位与营销简评
市场定位与营销简评
-前期办理优惠卡可优惠1%;%。
,天合凯旋城定位为城西都市高层精品住宅小区,均价为5000元/平方米。其价格范围在4700元—6200元内,价格层差较大成为了影响其销售的重要原因;
“城西都市高层精品住宅小区”,为28~31层板式、板点式结合的高层集群住宅产品。但其推广诉求一直未能将客户利益点描绘清楚,因此客户对项目认知度不够。密度也是导致其销售难度加大的原因
天合凯旋城
1、整体评述
该项目规划采用板式和点式相结合。
3、景观特点
2、规划形态
总体规划形态布局基本以外围合为主,
■规划评述
■
■
天合凯旋城
■产品简介
该类型产品布置在小区最不利的位置,基本享受不到小区内景观,但从总的户型面积和区域配比上来看也还是比较合理
,两房两厅一卫,户型平面功能和流线都还不错,包括入户玄关和生活阳台的考虑在小户型里是比较完善的
天合凯旋城
■产品简介
该类型产品在小区的位置, 可以享受到小区内比较好的景观,视线开阔, 几乎无遮挡,但在这个区域,似乎应该布置较大户型,以提升品质.
,三房二厅二卫,赠送入户花园,全飘窗设计(包括卫生间),户型三面采光,房间全明,通风良好.
天合凯旋城
■产品简介
该类型产品在小区的位置, 也比较差,相对还不如120多平米的户型,很明显在不同面积的区域配比上不是太好
,三房二厅二卫,赠送入户花园,外加大阳台,餐厅相对独立,与客厅分而不离,书房开间2900mm稍小,卫生间1750mm稍小.
天合凯旋城
■产品简介
该类型产品在小区的位置较好,可以享受比较好的小区内景观,干扰较小
,四房二厅二卫,入户花园叫小,赠送景观内庭院,餐厅\书房\客厅共享内庭院景观.