云南腾冲玛御谷产权式度假酒店.doc

腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店
可行性研究报告
2007年月日
项目可行性研究报告编号:(2007)018 号
腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店
可行性研究报告
项目名称:玛御谷产权式温泉度假酒店
建设地点:保山市腾冲县北海乡
建设单位:腾冲玛御谷温泉投资有限公司
地址:云南腾冲县腾越镇来凤大道
邮政编码:679100
联系人:李建光
电话:0086-0875-5155155
传真:0086-0875-5155298
编制单位:
可行性研究报告编制日期:2007年月日
目录
一、项目背景




二、市场预测




三、资源条件评价




四、建设规模与设计方案



五、项目投资回报分析



4、健康度假别墅投资回报分析


7、玛御谷温泉项目总投资回报分析
8、项目营业收入与成本分析
六、项目实施进度


七、融资方案




八、财务评价







九、场址选择



十、技术方案和工程方案


十一、交通设施与公用辅助工程


十二、生态环境影响分析



十三、节能节水措施




十四、安全卫生与消防




十五、组织机构与人力资源配置



十六、国民经济评价





十七、社会影响分析




十八、风险分析
项目主要风险识别
风险程度分析
防范风险对策
十九、研究结论与建议
推荐方案总体描述
结论与建议
一、项目背景
:
项目名称:腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店
项目建设地点:腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西
项目建设性质:新建
项目区概况
区位及交通概况:项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域,项目用地700亩(详见附图1)。距腾冲县城12公里,通过三级柏油路(5公里)和三级弹石路(7公里)与项目相连。距腾冲驼峰机场约25公里。
项目规划占地及范围:占地600亩,为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。
项目建设规模
项目开发建设规模:开发占地面积600亩,总建筑面积81000平方米。其中酒店项目占地200亩,总建筑面积60000平方米,客房500套。同时配套温泉SPA项目21000平方米。户外运动休闲公园占地400亩。

项目的背景、由来和意义
(1)项目背景:云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈、南亚旅游圈结合部,滇西北旅游区、滇西旅游区、缅北旅游区的中心位置,是滇西边境旅游区重要支撑地之一、滇西精品旅游线的重要节点。腾冲是南方古丝绸路的重要途经之地,并有著名的
“史迪威公路”腾密段和新筑的腾冲至克钦邦第一特区所在地板瓦的边境公路。境内交通已建有保腾二级路、城大路等,并借助芒市机场、保山支线机场与昆明联接。目前正在建设的南亚大通道腾密段、腾冲旅游支线机场,以及正在筹建的保腾高速公路等,将大大改善腾冲的境内外立体交通。
腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上,高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低,东北高西南低,地热资源十分丰富,属我国三大地热区之一。腾冲的河流形成了龙川江、大盈江、槟榔江三大水系,有青海、北海、大龙潭等多处火山湖