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房地产规划
第一节房地产规划的基本知识
一、房地产的基本含义
(一)房地产的概念
房地产是房产和地产的合称。房产是
物业建成后的置业投资;地产是购买土
地使用权的开发投资。
(二)房地产的类型
1、按性质分类
商品房:由房产开发企业开发建设
并出售、出租的房屋。
保障性住房:是政府为中低收入住
房困难家庭所提供的限定标准、限定
价格或租金的住房,由廉租住房、经
济适用住房和政策性租赁住房构成。
廉租房:是指政府以租金补贴或实物配
租的方式,向符合城镇居民最低生活保
障标准且住房困难的家庭提供社会保障
性质的住房。
经济适用房:指根据国家经济适用住房
建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划,用地一般实行行
政划拨的方式,免收土地出让金,对各
种经批准的收费实行减半征收,出售价
格实行政府指导价。
政策性租赁房:指通过政府或委托机
构,按照市场租价向中低收入的住房困
难家庭提供可租赁的住房,同时,政府
对承租家庭按月支付相应标准的租房补
贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉
租房标准而又无力购买经济适用房的低
收入家庭的住房困难。
安居房:直接以成本价向城镇居民中低
收入家庭出售的住房。
解困房:指各级地方政府为解决本地城
镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户
住房问题而专门修建的住房。
房改房:指城镇职工根据国家和县级以
上地方人民政府有关城镇住房制度改革
政策规定,按照成本价或标准价购买的
已建公有住房。
经济适用住房
•由国家统一下达计划,用地一般实行行
政划拨的方式,免收土地出让金,对各
种经批准的收费实行减半征收,出售价
格实行政府指导价。
•经济适用住房,户型设计必须为平层,
建设面积控制在60平方米左右,户均建
筑面积不超过60平方米,单户最大建筑
面积不超过70平方米。
•户型按建筑形式分类:
平层户型;
错层户型;
跃层户型;
复式户型。
平层:是指所有的住宅功能位
于同一平面上的户型。
是应用最广的户型形式,其最
大优势在于所有功能都在同一平
面,因此它是最经济的户型,同
时也是无障碍户型。缺点在于室
内空间不够丰富,建筑外形比较
单调。
错层:指一套住宅内的各种功能
用房,如起居室、卧室、卫生间、
厨房等建筑在不同高度的平面上。
其建筑特点是“静态”与“动态”相结合
,用30至60公分的高度(3-7步楼梯
)差进行空间隔断。