禾田居大鹏项目前期策划顾问报告(2004)
东部· 慢城
世联地产顾问(深圳)有限公司
2004年2月18日
目标解读
正确进行项目的定位与开发的可行性
实现地块价值最大化
树立项目品牌和企业品牌
实现企业长期可持续发展
成为东部地产,甚至深圳主题地产的成功案例
项目的基本情况经济技术指标
占地面积:61659平方米
建筑面积:61659平方米
用地性质:商业用地
土地现状:街铺
报告总体技术思路
项目概况
选择
发展方向?
实现价值最大化
确定发展方向
经营核心式
(纯旅游项目)
竞争力模型
从国际惯例
及案例出发
确定发展战略
面对困惑和机会
我们如何参与竞争
选择发展方向
产品定位、形象定位
发现困惑和寻找机会
从市场现状出发
最终实现
从地块特性出发,我们界定项目属性,从而确定我们的研究范围
项目的区域位置-龙岗区大鹏镇
虽然项目属于龙岗区,但由于所处的地理位置,惯例被统称为东部,和盐田区紧密相接,成为深圳市东部重要的旅游区.
梅沙-马峦山片区
深圳市
旅游服务基地
和海滨旅游
度假胜地
葵涌-坝光片区
结合旧村发展滨海休闲居住社区,
完善公共设施服务系统,
成为旅游者满意、居民喜爱的
山海小镇
大鹏-南澳片区
下沙地区建成为适宜公众旅游度假的海滨旅游地
及旅游服务配套基地;
桔钓沙地区建成运动型滨海休闲地。
项目地块的进入性
盐田区
梧桐山隧道
龙岗区
盐坝高速
大鹏镇
葵鹏路
水头村
葵南公路
项目地理位置
高效水产养殖基地
建筑物
建筑物
水池
农业用地
农业用地、鱼塘
居民区
大亚湾
水头村委
虾场
东山西路
东山珍珠养殖场
桔
钓
沙
湾
水头海鲜街
往南澳
水头路
入
口
项目规模与现状
项目地块现状
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