物业管理毕业论文：浅谈物业服务中消防安全管理.pdf

尊敬的 xxxxxxxxxxx 主及用户:

您们好!

值此 xxxxxxxxxxx 竣工收楼之际,xxxxxxxxxxx 管理有限公司全体员工对您
的收楼、入住表示诚挚的欢迎!
阳明锦城座落在阳明路和青山路交汇处全封闭式智能化小区占地面积约 5 万平米,有 22
栋多层和 3 栋小高层总设计户数 690 户,总建筑面积为 10 万平米。阳明锦城小区主入口设在
青山路为 24 小时开放;次入口在阳明路与四经路交汇口,限时开放。
以人为本、从心出发、点点滴滴、无微不至是我们公司的服务宗旨,欢迎您及您的家人
入住后随时对我们的工作提出建议、意见和批评,以使我们更好的为您提供服务。用户服务
联络电话:XXXXXXX。
一、管理公司:
南昌市天安物业管理公司经营物业管理历经 6 年多,拥有一支百人以上经验丰富、训练
有素的管理队伍,建立了一套行之有效的管理制度,尤其在二 000 年该公司选聘新加坡上海
怡安物业公司为我物业管理顾问以来,管理水准日益提高,其管辖下的怡园小区被评为南昌
市安全小区、福山花园评为省市优秀小区、省市安全小区,御锦城在首届十佳楼盘中评选全
市第一名。公司在阳明锦城设有物业管理处,管理处下设:①客户服务部;②警卫部;③环
境管理部。管理处人员包括:经理、管理人员、水电技术人员、水电及电梯维护人员、绿化
专业人员、保洁人员、警卫人员及其他专业技术人员等。各司其职、各负其责、热情为您提
供各项服务,并乐意接受您的批评,诚心采纳有益建议。
二、管理服务费:
根据《江西省城市居住小区物业管理条例》规定公共性服务收费,实行政府定价、用于
为业主,使用人提供的住宅共用部位,共用设施设备的日常养护和保洁、保安等具有公共性
的服务;专项服务收费实行政府指导价,用于电梯、转供电、二次供水等房屋设备运行服务
所需的费用;特约服务收费,实行经营者自主定价,用于物业管理企业为业主,使用人个别
需求提供的特约服务。管理费取之于业主,服务于业主,主要用于小区内的道路、绿化、电
梯、公用照明、公用设施之日常保养、维修、清洁卫生、税金以及支付管理公司人员的薪金、
劳保福利、办公费和行政费等。业主应于当月 20 日之前到管理处清付管理费或予交若干月管
理费与水费。电费由供电部门收缴也可由物管处代收。阳明锦城供水管网均属二次加压,按
照洪价房字(2000)12 号文件规定属专项服务收费标准,计算公式:按用户实用量×(单价
总损耗费
+全部用户实用量)。
三、办理装修:
按照中华人民共和国建设部第 110 号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定装修人在住
宅室内装饰装修工程开工前,应向物业管理企业申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内
进行装饰装修应取得业主的书面同意。申报应提交下列资料:(1)申请人(业主)身份证;
(2)装修装饰方案(书面);(3)变动主体或承重结构的需提交原设计单位或者具有相应资
质等级的设计单位提出方案和图纸;(4)委托装饰、装修企业施工的,需提供该企业相关资
质证书的复印件;(5)装修人和装饰装修企业应当与物管处签订住宅室内装饰装修管理服务
协议。装修人从事住宅室内装饰装修活动、未经批准、不得有下列行为:①搭建建筑物、构
筑物;②改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗;③拆改承重部位和结构;④拆改共用
设施、设备。改变房屋的使用功能(例,把车库当住宅、商铺、办公使用)。法律责任:<1>
因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏、装修人
员应当负责修复和赔偿。装修人擅自拆改共用设施造成损失的由装修人负责赔偿。<2>装修人
因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间、对公共部位和设施造成损害的由城市房地产行政主
管部门责令改正,依法承担赔偿责任。<3>装修人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的处
500 元以上 1000 元以下的罚款。<4>装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有
相应资质等级的装饰装修企业。<5>装修人与装饰装修企业应当签订书面合同、明确双方的权
利和义务。合同应当包括下列主要内容:
、单位名称、住所地址、联系电话;
、建筑面积、项目、方式、规格、质量要求以及质
量验收方式;
、竣工时间;
、期限;
、计价和支付方式、时间;
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