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从“蜗居”走向“安居”
——怎么看房价过高
安其居,才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题,“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标。近年来,房价过高的问题越来越引起社会普遍关注。
目前中国的房价到底有多高
新中国成立后很长一个时期,城镇居民实行的是福利分房制度,但由于“僧多粥少”,人们总体居住条件长期得不到改善。1998年后停止住房实物分配,全面推进城镇住房制度改革。此后10多年,城镇住房建设规模不断扩大。1998—2008年,新建住房65亿平方米;人均住房建筑面积达28平方米,;商品住房发展迅速,城镇住房主要由市场供应的格局基本形成。
在住房制度改革取得明显成效的同时,近年来房价过高的问题十分突出。受国际金融危机影响,2008年下半年房价曾一度有所回落,但2009年第二季度以来,房价迅速回升并大幅上涨。数据显示,%。大城市更为明显,今年一季度北京商品房均价达到
21880元/平方米,%。
由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况的差异,衡量房价高低还没有一致认可和普遍适用的标准。
不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标,一是房价—收入比,二是房价—租金比。房价—收入比,指住房价格与城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭对住房的支付能力和负担程度,一般认为比值应在3—6之间,而2009年北京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。房价—租金比指每平方米月租金与每平方米房价的比值,通常认为低于1:300就意味着房地产泡沫已经显现。目前,我国一些大城市的房价—租金比在1:500左右乃至更低。另外,也有人把中国房价与国外一些城市房价对比。,;同期我国一些大城市的房价已接近甚至超过这两个数字,而我们的收入水平却相差数倍。通过这些分析可以看出,我国部分城市的房价确实明显偏高。
房价过高症结何在
投资推动。随着人们收入增加,投资需求日益旺盛。
但目前投资渠道偏少,近年来房价持续走高,使很多人以为房价只涨不跌、买房只赚不赔,纷纷加入“炒房大军”,住房消费存在严重的“投资化”倾向,投机性购房之风愈刮愈猛,对高房价起到了推波助澜的作用。
2、资金推动。因为货币政策相对宽松,市场流动性充足,也就是说市场流通中的钱过多。2009年我国新增信贷规模近10万亿元,相当于过去三四年的增量。资金充裕必然刺激投资需求,而一些实体经济受金融危机冲击尚未完全走出低谷,
大量资金就涌向房地产市场,必然使房价过快上涨。
3、地价推动。近年来,“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。由于很多地方政府对“土地财政”过分依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重,再加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌等方式出让)制度不完善,价高者得,造成“地王”频出,地价与房价相互影响、交替上涨。
4、制度原因。我国房地产市场的发展历史只有10多年。体制机制还不健全。比如,由于住房兼具民生和商品双重属性,大多数国家住房既有市场供应的商品住房,又有政