房地产市场调查.ppt

第四章房地产市场调查
第一节:房地产市场调查
学习重点:了解房地产市场调查的原则,熟悉房地产市场调查的概念、房地产市场调查的内容、方法和具体步骤,掌握调查问卷的设计和调查报告编写的方法。
一、概念
房地产市场调查,就是以房地产为特定的商品对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析,进而对房地产市场进行研究和预测。
二、房地产市场调查的内容
(一)宏观市场分析
(二)项目所在区域的市场走向
(三)项目环境调查:
(四) 竞争对手调研:
(五)目标客户群调查:
(一)宏观市场分析:
在总体市场供求分析的基础上,结合对宏观经济形势、宏观政策、房地产政策等影响房地产市场的因素分析研究,对市场走势进行预测;
案例1:《宏观经济形势调查分析》
(一)宏观经济形势
在过去的一年里,我国经济克服了外部环境的不利影响,继续保持持续健康发展。据国家统计局的初步统计,2001年我国国内生产总值首次突破9万亿元大关,达到95933亿元,按同比价格计算,%。而北京的经济发展更是势头猛劲,连续第三年保持了两位数的增长,初步统计,,增长率为11%。人均国内生产总值达到25300元,约折合3060美元,按可比价格计算,%。同时全市经济的内在比例关系比较协调,经济运行质量和效益明显改善,整体呈现出“快增长、高效益、低通胀”的可喜局面。
案例1: 《宏观经济形势调查分析》
,%,扣除物价因素影响,%。消费结构逐步升级。住宅、轿车、通讯、旅游等新型消费不断升温,消费热点扩大。,%;,增长45%。
投资规模稳步扩大。,比上年增长18%,。投资总量的扩张得益于地方投资和房地产投资的快速增长。,%,%,;,%,在全社会投资中的比重首次过半。
,%,保持了较高的增长速度。
居民消费价格指数的过快增长得到有效控制,保持了相对稳定物价形势。%,。,,。全市经济继续保持“快增长、低通胀”的良性运行格局。
各项存款大幅增长。2001年末,,,。,,;,,。
案例1: 《宏观经济形势调查分析》
城镇居民生活明显提高。2001年,我市城镇居民家庭人均可支配收入11578元,%,扣除价格因素影响,%。人均消费性支出8923元,%,%,。在居民消费中,文化娱乐支出比重上升,居民生活总体跨跃小康,向富裕目标迈进。

结论: 尽管目前全球经济增长不景气,世界经济也可能会进入一个低速增长的新时期,但这没有严重影响我国经济的发展,北京的经济受世界经济不景气影响也较小。相反,随着入世和奥运效应等因素对投资和期望产生积极影响;预计2002年中国经济增长“一枝独秀”的状况仍将会保持,北京经济也将继续保持相对高效、快速的增长。
案例1: 《宏观经济形势调查分析》
详见《《国八条》政策分析》
案例2: 《宏观政策、房地产政策》