江桥板块市调报告.ppt

江桥板块市调报告
目录
一、板块认知
二、市场现状
三、个案分析
受轨交规划长期利好及曹安商圈的带动,为嘉定热点板块
供求基本平衡,均价呈上涨趋势
楼盘以两房到三房为主,且房型较大
受轨道交通规划利好及曹安商圈的带动,为嘉定热点板块
板块认知
江桥
曹安商圈
徐家汇
市中心
虹桥
价值发现1:
距虹桥机场仅有5公里,受大虹桥规划的辐射带动效应明显,大虹桥置业首选。
价值发现2:
曹安商圈日渐成熟,为江桥带来大量私营业主客户。
区位认知
大虹桥和曹安商圈带动效应明显
交通属性
随着轨道交通的规划出台,势必引入大量客源
G2
S20
G312
交通条件: 道路交通:
路面主要干道有G2高速及S20、G31等高速通道直达市区及周边地区
规道交通:
13号在建;14号目前规划中。
投资客户
周边自住客户
规交14号线
规交13号线
江桥
配套属性
周边配套日渐成熟,并初具规模
配套类型
配套名称
教育
江桥小学
江桥中学
江桥幼儿园
商业
沃尔玛
大润发
易初莲花
万达国际广场
嘉莲华商业广场
医疗
江桥医院
安国医院
银行
建行
工行
农行
中行
江桥是嘉定区南部的经济和商贸重镇,集合了江桥医院,江桥中学,易初莲花,大润发,国美、苏宁电器等众多配套设施,可满足周边业主的各项生活便利需要。随着万达国际广场的建设,沃尔玛超市的开业,板块自给性不断加强。
江桥医院
沃尔玛
江桥中学
嘉莲华商业广场
苏宁电器
菜市场
肯德基
曹安公路
曹安路上下班高峰时段仍异常拥堵,而造成这一状况的原因有3方面:
1、轨道交通还未接入;
2、江桥近年来房产开发量的增长,私家车数量大幅增加;
3、江桥主要商铺店面大卖场都沿曹安公路布局;
虽然曹安路经过拓宽,但这些仍然不能够从根本上解决曹安路的拥堵状况,出行难成制约区域发展重要因素。
板块问题
由于轨道交通还未建成,主干道曹安路十分拥挤
总结
区位认知
大虹桥和曹安商圈带动效应明显
交通属性
随着轨道交通的接入,势必引入大量客源
板块问题
轨道交通还接入,主干道曹安路十分拥挤
配套属性
周边配套日渐成熟,并初具规模
供求基本平衡,均价飙涨
市场现状
嘉定区各版块供应面积
板块
供应总面积
嘉定新城板块
656461
南翔板块
243306
江桥板块
235398
西北区板块
68763
黄渡板块
35179
各版块1月-10月
成交面积总面积
1月-