房地产开发项目前期报建及准备材料.doc

房地产开发项目前期报建及准备材料

1 立项批复 (发改委)
1 登记备案的报告
2 可行性研究报告
3 营业执照复印件
4 税务登记证复印件
5 房地产开发企业资质证复印件
6 机构组织代码证复印件
7 法人身份证复印件
8 土地证复印件
9 登记备案申请表
2 选址意见书 (管委会)
1 选址地形图及光碟
2 立项批复
3 申请表
3 土地证 (国土局)
1 批准文件、土地交接单;
2 国有土地使用权出让合同、划拨决定书(划拨的)、成交确认书(招拍挂的)
3 土地出让金、契税发票
4 单位营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证明、个人身份证明、授权委托书
5 土地登记申请书、审批表、地籍调查表、界址调查表、登记卡
6 用地勘测定界图、宗地图
7 原土地使用证(划拨的)
8 其他相关材料
4 地名申报 (民政局)
1 地名许可申请书
2 土地证复印件
3 现状地形图(实地勘察)
5 建设用地规划许可证 (规划局)
1 办理申请报告
2 建设单位或个人持项目批准文件
3 建设单位或个人持土地使用证(个人还需身份证)
6 环评报告 (环保局,委托环评公司办理)
1 发展和改革委员会的“投资备案”
2 建设局出具的《建设项目选址意见书》
3 建设局出具的《建设用地规划许可证》
4 建设局出具的《建设工程规划许可证》
5 国土资源局为建设项目颁发的国有土地使用证
6 项目的设计方案、各项技术经济指标,包括详细占地面积,容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。
7 项目给排水规划,项目排水去向以及证明、配电、消防、通风等各项情况。
8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日照分析图及说明
9 项目各项环保设施情况,包括工艺、规模、设备、位置等。
10 项目挖填方等工程量,有无弃渣,若有弃渣,如何处置,去向何处,渣场面积、现状如何?若填方不够,缺口部分取自何处?
11 其它资料视项目具体情况再行确定。
12 项目区的周围环境情况介绍。
7水保方案设计所需资料 (税务局)
1 政府部门对项目的相关批复、立项文件
2 项目相关设计报告(电子文档)及评审意见
3 项目区地形图及项目区总体布置图(电子版)
4 施工工艺及施工组织设计
5 林业或土地部门对项目区占地面积、类型的核准资料
6 其他现有有关项目区的资料
8 建设工程规划许可证 (规划局)
1 呈报建设工程规划许可证申请表一份(原件)
2 提供已评审(或审查)同意的规划及建筑设计图纸一套
3 提供已审批同意的规划及建筑设计图审查文件一份
4 提供建设工程规划定位放样图一份(申请有资质测绘单位放样、放线)
5 提供工程转让合同书及相关的工程权属证明一份(原件一份)
6 提供单位或个人(法人)身份证复印件一份
7 提供建设单位已办理《建设用地规划许可证》复印件一份
8 提供加盖“绿色图章”的绿地规划设计图一份
9 提供建设单位已办理的《民用建筑防空地下室建设许可证》或《民用建筑防空地下室易地建设许可证》
10 提供政府批复的相关文件资料复印件一份
11 提供建设单位已办理的国有土地使用权证》复印件一份
9 消防审核申报表 (消防支队 )
1 建设工程消防设计审核申报表
2 营业执照复印件
3 法定代表人身份证复印件
4 建设工程规划许可证复印件
5 设计单位资质证明
6 总平图及初步设计图
7 消防设计文件
8 专家评审申报材料
10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)
1 规划总平图
2 建施图
3 详规成果通知书
4 施工计划
5 人防主管部门行政批文一份
6 人防方案设计审查批复意见
7 《人防工程初步设计审查意见书》
8 人防工程专项施工图设计文件(包括人防各专业施工图纸、计算书)一份
9 人防设计文件光盘《人民防空地下室建设审批表》
11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )
1 地理位置示意图
2 现状分析图(应标明城市规划道路红线、绿线、高程、地块四邻单位和建筑物基本情况、风玫瑰图、比例尺以及相关数据)
3 总平面规划图(应标注建筑间距、建筑长宽、建筑退让道路红线(包括绿线)和相邻用地界线距离、道路宽度、入口宽度、楼层数等尺寸、及规划各空间地段的规格尺寸),总平面图不少于两个方案
4 绿化景观规划图(应标明绿化配置分布和主要树种)
5 道路交通规划图(附道路横断面、道路转弯半径、回车场尺寸、机动车与非机动车交通流向