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我国现行城市规划体系示意图
计划部门、城市规划管理部门、土地管理部门是三个对城市土地配置负有管理职责的三个部门,三部门分别编制的“国民经济社会发展计划;城市规划(城市土地使用规划);土地利用计划;”这三者构成了城市土地利用计划体系。
城市土地利用计划体系
(1)农地征用:政府征用农村集体所有制土地使之转变为国有土,这是土地所有权的转变。变易价格以征地补偿费形式出现。
(2)一级市场:即政府出让土地使用权给土地使用者,这是土地使用权的转变。出让方式:行政划拔、有偿转让(包括协议、招标、拍卖)
(3)二级市场:指土地使用者之间的交易。交易方式:以土地换房、以土地为资本合营(入股)、出售房地产、出租房地产、转让已开发土地
城市土地使用及土地使用规划
土地市场的三个层面
1898年英国人霍华德田
园城市道路网图
以公共站点为中心的500M—800M(5-10分钟)公交社区,将城市设计、城市开发和交通运输相结合,鼓励人们更多地使用公共交通;
三大原则:较高的密度;多样化的土地混合使用;人性化环境
TOD(公交导向)开发
城市工程系统规划
能源工程系统规划——电力、燃气、供热
水务工程系统规划——给水、排水
通信工程系统规划——邮政、通讯、广电
防灾工程系统规划——防洪、抗震、消防、人防
环保工程系统规划——环保、环卫
城市工程系统是城市生存和发展的支撑系统,与城市交通系统共同组成城市基础设施体系。
城市工程系统规划的特点
城市工程系统规划具有从属性、服务性、关键性
城市工程系统是城市经济社会发展的主要支撑系统
支撑城市经济发展
支撑城市社会稳定
城市空间形态演变和其他系统发展与城市工程系统发展是互动的关系
城市空间形态与城市工程系统的互动关系
综合交通、公共服务设施、绿化景观体系、历史文化保护与城市工程系统的互动关系
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