2011年太原双东商城项目及双塔购物中心招商设计案.doc

双东商城项目

招商设计案
双东商城筹备期间经营准备工作指南
商城背景-------------------------1
市场调查-------------------------2
商场SWTO简析——————————3
业态定位--------------------—---4
项目商业营运规划-----------------5
招商及销售策略-------------------6
招商推广方案---------------------7
海报设计草稿---------------------8
产权销售部分———————-———9
太原市整体商场综合状况(07版收集)
商城背景;
双东商城位居双塔东街中段,东至建设路,西至并州路,并崎于并州东街与南内环中间。地处双塔东街与东岗路的十字口东北角,紧靠省人民医院。
周边主要人群以过路人群、医药公司职工、人民医院职工、食品厂职工、日报社职工、东港家园住户、郦苑国际住户、人民医院病客、及其它中小型商、药、餐饮店老板、员工、家属为主。
附近医疗器械商、小餐馆、鲜花店较多,紧靠本商城的双塔购物中心经营欠佳、但双塔商城以敞蓬式、集贸式型的百货型市场却较具人气。
商城总建面12000余平米,共四层,每层3000平米,一层以门面房为主,整体方向呈东西向。现工程为外墙处理阶段,预计明年五月份开业。
二层现以招租70%左右,面积划分7-40区间,以十平米左右小面积居多。业态总体以服装为主。现招商策略为免6个月租金、一月一交、。
市场调查
本次市调对象为双塔东街临街门面房及与本项目相关的两大商场,主要调查内容为现租金、经营年限、经营类别、经营面积及对本区域的商业认知。以方便我们在本商场三层业态定位、价格定位、面积划分、招商推广、产权销售中占据主动地位。
本次市调涉及商家五十余户,其中问卷调查30余户,口头及笔记调查20余户。主要集中物业为双塔东街临街门面房、双塔商城、双塔购物中心、晋闽茶城、双塔购物中心物业管理中心。(附图及所有问卷原始手写材料)
(一)临街门面房
双塔东街临街门面房
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
牙科
30
医
30000
8
年
稳定
医院
烟酒
10
烟
20000
2
年
良好
日用
华耀器械
100
械
12万
1
年
稳定
超市
医疗器械
60
械
11万
2
年
稳定
生活用品
医疗器械
6
医
20000
3
年
稳定
东岗路临街门面房(马路以南)
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
康安菜庄
30
餐
20000
1
年
稳定
生鲜、日用
烟酒行
45
烟、酒
40000
10
年
良好
日用
蛋糕房
20
20000
1
年
稳定
服装、大卖场
美发店
20
18000
季度
稳定
超市、日用
东岗路临街门面房(马路以北)
物业名称
面积
业态
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
米线馆
60
餐
30000
2
半年付
差
服装、日化
家常菜馆
30
餐
24000
5
年
良好
日用
日杂五金
15
10000
1
年
差
日杂
小结:据上表显示,,;。;租金多为一年付,大部分商户看好本区域日用及超市类市场。
(二)商场内部
双塔商城内铺(物管费10平米1500元/年)
物业名称
面积
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
备注
童装
20
8600
4
年/季度
稳定
病需品
中档餐饮更好
服装
20
10000
1
年
差
床上用品
20
11000
2
年
稳定
日用
茶叶
12
13000
年
稳定
日用
鞋
15
12000
年
差
食品
小结:据上表显示,,。管理费为120元/月。面积以20平米左右居多。平均年租金10000左右。商户看好经营日用品者较多。
双塔购物中心内铺(大部分无管理费)
物业名称
面积
年租金
年限
付租方式
效益
个人经营看好
备注
男装
45
35000
4
年
稳定