浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考 .doc浅谈关于加强房地产行业税收管理的思考
一、房地产行业税收征管存在的问题
(一)房地产行业企业纳税意识不强。目前,、得到“照顾理所应当:、以房抵顶工程款、代收款项等特殊税收政策更是知之甚少。
(二)房地产行业企业财务核算不健全。一是财务制度混乱。。二是收入不实。。三是虚列成本。多数房地产企业由于工期长,、:对末售房面积。、成本不配比。因而无法核实其真实成本,也就无法真实反映企业盈亏情况。有的按预计数开具收款收据入账。。
(三)。目前。在土地使用权的出让和房地产开发、转让诸环节分别征收营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、印花税、契税等税种。由于涉及的税种较多,房地产方面的税收政策又不能及时、全面地送到纳税人手中,使一些纳税人无法对房地产相关税收政策有所认识。同时由于房地产开发商税收法律意识淡薄,。
(四)税收征管力度不够,漏洞较为明显。由于房地产行业的会计核算复杂,,再加上税务部门征管手段的落后。。主要原因:一是税务人员管理的不衔接。如房地产企业在开发前期主要涉及施工企业的建安营业税,。在通常的税收日常管理中,。二是行业税收管理措施不到位。、查账征收,,。三是发票控管力度不强。主要表现在:,无法确定工程成本。其二,,从而影响税款征收。。四是房地产行业流动性强。流云力JIl生强是房地产行业的共同特点,目前,。。
(五)。
目前,地税机关检查人员素质参差不齐,专业性管理较弱
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