天津新南马路五金城公寓部分发展定位报告PPT课件.ppt

天津新南马路五金城公寓部分发展定位沟通稿
2009年12月
第2页
目录
C o n t e n t s
第一部分、天津公寓市场概述
第二部分、酒店式公寓运营及案例分析
第三部分、项目本体条件分析
第四部分、项目发展机会初步分析
第3页
天津公寓市场概述
公寓分布
本案
假日国际
科贸时代
金盛国际
西康路36号
时代奥城
招商钻石山
海河金湾
君临天下
世纪泰达
津门津塔
天津中心
华夏国际公寓
迎宾国际公寓
天津公馆
九龙建业
嘉里中心
君隆广场
目前,天津市中心城区公寓类物业大致可分为酒店式公寓、服务式公寓、类白领公寓三种类型;
酒店式公寓多分布在中环线以内,交通和自然景观良好区域;
服务式公寓多分布在商贸发达区域和涉外区域;
类白领公寓位置较为分散。
酒店式公寓
服务式公寓
白领公寓
公寓市场概况
项目名称
区位
体量(万㎡)
售价(元/㎡)
世纪泰达
河东卫国道

15000
迎宾国际
河西紫金山路
3
17500
米娅公寓
南开红旗路

10500
天津公馆
河西解放南路
4
18000/20000
天津中心
和平南京路

22000
津门津塔
和平台儿庄路
6
23000
科贸时代
南开鞍山道

11000
目前天津市场公寓项目区域分布开始由核心区域向核心区周边扩散,
目前在售公寓项目规模约为50万平米,单位产品主要集中在40—70平米之间;
在售项目差异化严重,产品品质良莠不齐,同期售价差距明显。
天津市部分酒店式公寓售价
供应情况
公寓市场概况
目前天津公寓在售项目供应规模约50万平米
天津湾
津门津塔
仁恒海河广场
嘉里中心
九龙建业
海河一号
和记黄埔
世贸大厦
大悦城
未来天津市酒店式公寓产品品质将明显提升,整体向服务式公寓靠拢,价格预计将持续攀升。
未来两年,除和平、河西区之外,南开区的老城厢板块和海河沿线板块,也将有不少酒店式公寓上市,中心城区未来2年累计供应预计在40万平米左右。
项目名称
区位
预计体量(万平米)
预计上市时间
嘉里中心
河东海河板块
4
2009年中
海河一号
河东海河板块
3
2009年上半年
九龙建业
河东海河板块
7
2010年
世贸大厦
河西友谊路
4
2009年下半年
大悦城
南开老城厢

2010年中
仁恒置地
南开老城厢

2009年初
供应情况
公寓市场概况
未来两年公寓类物业潜在供应约40万平米
供给情况
物业公司
物业费(元/平米)
物业服务
会所设施
周边生活配套
天津中心
世邦魏理仕
8
基本服务+有偿服务
与酒店共享会所及其他配套
地处滨江道商业区,生活配套齐全且档次较高
君隆广场
戴德梁行

基本服务+有偿服务
与酒店共享五星级会所配套
地处滨江道商业区,生活配套齐全且档次较高
天津公馆
第一太平戴维斯

基本服务
有,但未规划用途
海河景观带,小白楼商圈环绕,生活配套设施齐全
金茂现场
金豪物业
2
基本服务
游泳池,健身房等
滨江道、海光寺辐射区域,医疗、教育资源丰富,生活配套齐全
时代奥城国际公寓
融创物业

基本服务
SPA休闲会所
涉外居住区,自然景观资源出众,生活配套主要依托于项目自身配套商业
金盛国际
陆家嘴物业

基本服务
无
教育,医疗等生活配套设施完善;地铁1、2号线交汇
科贸时代公寓
荣辉物业

基本服务
无
鞍山道生熟生活配套,但档次较低,商贸人群集中,交通便利
假日国际
人文物业
-
待定
无
滨江道商业区和海光寺商务区双重覆盖,生活配套齐全且档次较高
物业服务方面,类服务式公寓均以高级物管公司+高标准配套设施模式操作,普通酒店式公寓操作模式与类服务式公寓相近,但档次稍低,多数类白领公寓操作模式为普通物管+基本物业服务,配套设施较少;
类服务式公寓更注重周边配套档次,普通酒店式公寓更注重周边商贸人流集中度,类白领公寓更看重周边配套成熟度及交通便捷性。
公寓市场概况
高级物管和良好的交通条件是公寓产品必备因素
天津中心城区公寓市场主力项目经济指标
成交情况
一室
两室
三室
跃层/LOFT
一室
两室
三室
跃层/LOFT
价格
销售率
价格
销售率
价格
销售率
价格
销售率
房款区间
房款区间
房款区间
房款区间
天津中心
22000
70%
22000