成都人和购物广场规划定位报告PPT课件.pptx

成都项目规划定位
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结合成都人文、以舒适休闲、创意体验打动消费者内心,以情感、社交、个性定制,重新定义购物的内涵,打造“乐享生活”为主题的时尚休闲购物广场,使消费者“置身其内,乐享其中”。
项目定位
规划—顺城大街一层
定位
将创意设计、私人定制、互动体验融入到整个街区,诠释“享受消费过程,重视内心需要”的生活态度。
使面
7062平
规划店面
229个
店铺数
占比
面积
占比
鞋区
87
38%
1502㎡
21%
服装服饰
生活配套
文创商品
56
24%
2019㎡
29%
儿童区
51
22%
1371㎡
19%
餐饮娱乐区
35
15%
2170㎡
31%
主力规划—顺城大街一层
鞋区
鞋区规划
1、市场空白:商圈内业态均以服装服饰为主,鞋品以中高端百货及个别市场低档货,商圈内缺乏时尚中档鞋品业态。
2、业态组合:联手鞋品厂商直销合作,并附带以实力代理商进驻商场,占据低价位、而享受中档商品的直销鞋城。
鞋品工厂直营店:LOFT店铺装修氛围突显出老鞋厂生产流水线为主题。
成都鞋业工厂十大创新工厂:顺煌鞋业、派利欧、意源、艾米奇、恒泰、贝艾妮、好丽多、斯莱曼蒂、莉文、迪美美美奇鞋业等,
具体代表性的重点厂商。
规化思路
定位
根据周边市场空白的需求,打造以大众时尚品牌结合厂家联盟形式的中档、时尚零售鞋馆,
店面规划
工厂直营店、鞋城潮流百汇、时尚品牌区共计规划档口87个,其中店面分三个等级;工厂店:10—15㎡、标准店:20-60㎡、配套店:8-16㎡
鞋区规划
区域建面
4694平
使面
1502平
规划店面
87个
店铺数
占比
面积
占比
其中:
主力店
(22个厂商)
22
25%
388㎡
26%
标准店
47
54%
946㎡
63%
配套店
18
21%
168㎡
11%
层级
店铺数
占比
重点目标客户
厂家
29
33%
自由路商贸、百顺鞋业、艾米奇鞋业、雪雅丽鞋业、品度鞋业、迪雅鞋业
品牌商
58
67%
珂卡芙、朗翼、迪妮莎、迪答迪、欧罗巴、热尚、风尚、广百圆、茉莉花
1、私人定制、文化创作、手工制造、等文创体验店的大量引驻,是规划的亮点,提高街区的亲和力与趣味性。
2、服装类以时尚感较强的买手店、多品店组成,这种组合方式,既能增强街区活力,又能避免与附近商业同质化竞争的问题。
3、规划市中心唯一的文创主题集群。将分散的,缺少商业氛围的文创店与买手店进行完美组合。
规化思路
定位
以更多的体验文创、订制店及买手集合店组合,主要为18至45岁女性,打造体验购物休闲街区
区域建面
6309平
使面
2019平
规划店面
57个
其中:
文创体验
19
33%
896
44%
服装买手集合店
30
52%
917
45%
护肤美妆
4
%
100
5%
配品
4
%
106
6%
品类
重点目标品牌
文创
鱼说、艾睛手贺、五代同糖、老样子咖啡
服装买手
集合店
Nini、梧桐、团团精品、
配品
尚品、FAKE STEAM
美妆美肤
明熙、爱上美睫