金泰·假日花城四期产品定位及户型规划建议(西安高新区)PPT课件.ppt

金泰·假日花城四期产品定位及户型规划建议
诚必达·金泰假日花城项目组
09年4月30日
第一部分、高新区产品特点
一、高新区住宅市场需求特点
(一)高新区一季度普通住宅购买居室比例
从购房居室比例来看,市场刚性需求占据了主体。两居的市场需求达到了39%。一居的销售比例大幅度上调。达到25%。一居和两居的销售量达到市场总体的64%。相反三居的销售量略有下滑,仅有23%。
(以上数据来自西安统计局)
(二)、高新区一季度普通住宅购买面积比例
从购房面积上来看,120—150平米的成交面积位列首位。120—150平米面积区间的市场比例达到34%。60平米以下的小户型消化量加大,达到7%。市场的主要消化面积在90—150平米之间。
(以上数据来自西安统计局)
(三)高新区一季度普通住宅购买套数比例
从购房套数上来看,120—150平米的成交套数位列首位。120—150平米面积区间的市场比例达到27%。60平米以下的小户型消化量加大,达到17%。市场的主要消化面积在90—150平米之间。
(以上数据来自西安统计局)
高新市场经历长期的发展,逐步向高端化发展。
根据一季度的成交显示,90—150平米的成交量仍然占据市场约50%。大面积占据市场的主体,120—150平米达到市场成交量的34%,150—180平米达到了13%的成交比例。
中小户型销售开始市场回暖,刚性需求表现明显。
但小户型面积较小,但成交套数达到整个高新市场的17%,刚性需求逐步开始上升;
从户型上看,市场成交量最大的为二房,占据市场成交的40%,一房的成交量加大,达到市场成交的1/4;居室成交量清楚的显示了市场刚性需求成交量的上升。
小结
第二部分区域楼盘供需状况分析
纯高端项目:天地源、兰亭坊、紫薇公园时光
中高端项目:金泰假日花城、绿地世纪城、和记黄埔·逸翠园、融侨紫薇馨园
中低端项目:江林新城、枫林意树
片区楼盘分布