西丽房地产市场研究 65PPPT课件.ppt

南山西丽市场研究
2012-07
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二、片区市场调查分析
一、西丽区域价值研判
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西丽片区位于关内最北部的位置,周边被水库、山脉、原始森林等围绕。自然资源丰富。
西丽片区位于南山区北部;
南面是南头半岛和华侨城区域;
西北面紧靠宝安区石岩镇;
东北紧邻宝安区龙华镇,西面为宝安区;
东面为塘朗山。
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西丽片区
区域概况
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西丽片区处于“黄金三角带”的中心位置,有利于提升区域价值。
西丽片处于龙华中心、宝安中心、福田中心“黄金三角带”的中心位置;可受益于三大中心区的经济辐射,未来具备上升空间。
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区域概况
前海中心
塘朗山
本项目
深圳属于轴向生长型城市,龙华新城-福田中心区的南北轴线将成为未来联系深港两地的发展新轴线,拉动深圳中轴向北强势发展。
西丽片区处于深圳城市发展的北向中轴线附近,开发程度低,堪称关内的城市绿洲。
西丽
福田
中心区
西丽地处深圳未来城市发展轴线,属于关内城市绿洲。
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区域概况
西丽片区分为西丽水库,大学城,塘朗,龙珠,沙河西路以西、广深高速公路以北的五个片区。
龙珠片区
塘朗片区
大学城片区
西丽水库片区
沙河西路
广深高速
沙河西路以西\广深高速公路以北
留仙大道
本项目
西丽水库片区:由南山区北部旅游度假娱乐用地、西丽水库水源保护区组成。
大学城片区:沙河西路、留仙大道,动物园路,丽水路所环绕起来,介于西丽水库地区与塘朗山地区之间的片区。
塘朗片区:龙珠大道-北环大道以北,沙河西路以东、留仙大道以南、南山区与福田区区界以西。
龙珠片区:沙河西路以东,龙珠大道以南、北环路以西、广深高速公路以北。
深高速公路以北:沙河西路以西广深高速公路以北的属于南山行政区的片区。
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区域格局
塘朗片区定位为以自然山林野趣为特色的郊野公园,成为节假日广大市民郊游度假和重阳登高的胜地。
塘朗片区
片区发展规划:规划为城市公共绿地。塘朗山周围的居住建筑以低层开发为主,避免对山体景观轮廓的破坏,逐步发展为与高新技术产业相配套的先进工业。 
功能定位:功能完善、环境优美、配套设施完善的现代化居住社区,同时合理布置为全市服务的大型公共和市政基础设施。
房地产发展情况:房地产市场开发时间较早,发展比较充分,项目集中度高。
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区域格局
龙珠片区定位为以居住为主,配套设施完善、环境优美的综合居住区。
龙珠片区
,人口约5万。片区现有深圳大型的微利房桃源村以及龙辉花园。整个小片区商业配套完善,龙珠大道南侧的住宅开发较早。
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区域格局