龙湖大学城项目客户调研
立信工作及汇报思路
投资客户访谈分析
大学教职工访谈分析
普通购房者访谈分析
A
B
C
说明:立信地产此次对客户的访谈重点集中在其投资、消费的属性和特征上,在研究其投资、消费属性的基础上,对龙湖大学城项目未来发展的方向提出相应建议,仅供发展商决策参考。
投资客户分析
A
基本特征分析
投资偏好分析
投资方式及渠道分析
客户对大学城区域认知度分析
客户对龙湖品牌认知度分析
立信视点及建议
受访者的基本属性分析
受访者年龄区间
受访者学历构成
受访者家庭结构
受访者职业类别
受访者的基本属性分析
受访者工作及居住区域
受访者主要交通工具
受访者投资主要信息来源
受访者家庭年收入
投资物业类型偏好
A类
商业门面、公寓
B类
商业门面、公寓和住宅物业
C类
商业门面和公寓和住宅
从座谈会情况来看,投资者主要物业类型为商业门面和公寓
个别投资者表示,肯定不会买住宅,只考虑商业门面,投资住宅转让手续费太高,实际收益较低;而且只考虑商业中心区域的门面,价格高一些都可接受,因为买了就有收益;
而部分投资者表示,投资商住两用型的物业类型比较方便出租;
投资偏好——投资区域
沙坪坝和江北是目前投资较为理想的区域
有的客户表示,自己的生活圈在沙坪坝,因此沙坪坝是首选区域;
有的客户则表示,江北观音桥发展情况很好,因此想在江北商圈中心投资;
而有的想在大学城投资,因为住房可以出租给学生,门面也很好出租;
立信认为主要原因是沙坪坝区作为全市的文化区,学生消费群体庞大,消费力较强,这给投资者一定的信心保障,而江北作为城市的重点发展区域,投资者认为其发展前景良好。
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