锦绣华庭营销策划思路提案.ppt

突围
新城·锦绣华庭三期及商业
营销策略提案
杭州巢机构
策略总纲
本次提案主要围绕锦绣华庭三期和商业展开,策略围绕:
一、如何快速销售锦绣华庭三期多层住宅;
二、如何提升小区大体量的商业价值,对小区商业该如何包装和业态规划,
Part1 住宅篇
版块//机会//操盘
阅读版块
四大版块
老城区板块:
新中路以东,南明路以西,以市政府为核心,涵盖整个老城区;配套齐全,生活氛围较好;大多数小区开发水平较为一般。
城东板块:
涵盖整个羽林街道和南明街道的一部分;城东发展的“排头兵”,围绕新汽车东站展开,各种配套正在不断完善,已初步形成氛围,主要以小高层公寓为主。
七星新区板块:新中路以西,潜溪江以东,围绕七星新区展开;以城市新区建设为重点,向西发展的展示区,各种配套正在不断完善,已初步形成氛围,开发水平相对较高,主要以低密度物业+高层的复合型物业、纯高层公寓为主。
南岩高新区板块:
潜溪江以西,围绕高新技术园区展开。以新昌高新技术产业园区为核心展开,目前正处于起步阶段,配套尚不成熟,还未形成一定的生活氛围。
阅读版块
四大版块
阅读版块
四大版块
七星新区的发展可以作为新昌未来的城市代表。
而锦绣华庭正是七星新区开发过程中,首批进入项目。
阅读项目
住宅
锦绣华庭位于七星新区沿江地带。
占地面积:352600㎡建筑面积:300000㎡开工时间:2008-10-20一期在2009年12月开盘,并已入住
二期将与今年4月交房
35万方的大盘,曾经是七星新区开发时首批进入的大型项目,并取得了一定的成绩。
,带动了七星新区居住氛围的成熟。
:公务员、教师、医生等等。
,引领市场。
。
住宅面临的问题
锦绣华庭
阅读项目
存在问题
中医院
本案
滨江壹号
金色
水岸
山水天地
翡翠山
仁和景园
星海湾
老城方向
1. 项目位置不属于新区未来的核心。
七星新区的发展,众多项目林立,有已经开发的,也有处于图纸中的。但从未来发展看,本案已经不属于新区的核心,各个楼盘在卖未来的同时,也增加了本案的压力。
尚品国际

七星大桥
江滨西路
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新昌江
开发商:新昌县博大房地产开发有限公司
楼盘特色:新昌七星新区首个档次较高的江景房项目
占地面积:㎡
总建筑面积:30946㎡
业态:高层
户型面积:户型区间90-140㎡
销售情况:项目2010年9月28日开盘,共6栋530多套高层房源。最高的为30层,最低17层,目前还剩少量房源在售中,基本上都是中间套。
销售价格:起步价为7000元/㎡,均价7500多元/㎡,每多一层加100元,目前暂无折扣优惠。