地产项目报建工作指引.doc

地产项目
(政府报建类)
工作指引
目录
一、内容 1-10
(一)权属管理 1-2
(二)规划管理 3-4
(三)建设管理 5-7
(四)其它管理 8-10


二、程序 11-12
一、内容
(一)权属管理
主管部门:
国土部门
业务内容:
1、招拍挂成交确认书
申请条件:已交保证金,交易中心当场签订
2、土地使用权出让合同书
申请条件:成交确认书;已交纳的履约保证金付款凭证;
3、地界测量
申请条件:市局或分局地政部门核准的用地方案图(红线图);
领取:《地界测量报告》。
4、土地使用权初始登记
申请条件:土地权属证明;宗地图。
领取:《土地证》。
5、开工验线
申请条件:具备桩基础提前开工证明或建设工程规划许可证;宗地图。
领取《开工验线报告》。
6、预售测量
申请条件:《国有土地使用权出让合同书》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;建筑施工图纸
领取:《预售查丈报告》《预售测绘报告》
7、预售许可证
申请条件:开发企业资质等级证书;土地使用权《房地产证》、《土地使用权出让合同书》及《补充协议》;《建设工程规划许可证》;
《建设工程施工许可证》;会计师事务所出具的已投入开发建设资金的验资报告;施工进度和竣工交付日期说明及建设工程监理单位出具的进度报告及工程形象进度报告;商品房预售方案(预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、预售面积及分户汇总表、交付使用后的物业管理,附预售查丈报告及商品房的总平面、立面、剖面图及分层平面图);预售款监管协议;市地名办出具的命名批复。
领取:预售许可证
8、建设工程竣工测量和竣工查丈报告
申请条件:《国有土地使用权出让合同书》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;建筑施工图纸;《房屋建筑面积测绘报告(预售测绘)》
领取:《竣工查丈报告》《竣工测绘报告》
9、房产初始登记和房产证
申请条件:土地使用合同书;付清地价款证明;《房地产证》;建设工程规划许可证;施工许可证;竣工验收备案回执和规划验收合格证;竣工图(包括:总平面布置图,平面、立面、剖面图);工程结算书;建筑物命名批复书;登记机关认可的测量机构出具的测绘报告(包括:《房屋建筑面积测绘报告》(竣工面积)及《建设工程竣工测量报告》;宗地图;房地产分栋、分户汇总表;预售许可证;
领取:房产证
(二)规划管理
主管部门:
规划部门
业务内容:
1、建设用地规划许可证
申请条件:《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》;签订《深圳市土地使用权出让合同书》。
领取:建设用地规划许可证
2、地名命名
申请条件:土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》;宗地图;未建成的提供效果图。
领取:建筑物命名批复书
3、建筑工程方案设计方案设计审查
申请条件:土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》;宗地图;用地规划许可证;未建成的提供效果图;图纸。
领取:《建设工程设计方案审批意见书》
4、建筑工程初步设计审查
申请条件:取得《深圳市建设用地规划许可证》,已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图;通过建筑工程方案设计审批并领取设计方案审查意见及有关图纸(建筑方面即可)、效果图。
领取:《建设工程初步设计审批意见书》
5、桩基础提前开工证明书
申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建筑工程方案设计审批意见书》;《建筑工程扩初设计审批意见书》;环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见;图纸;审图意见;
领取:桩基础提前开工证明书
6、建筑工程扩初设计审查
申请条件:取得《深圳市建设用地规划许可证》,已签订《深圳市土地使用权出让合同书》或已取得用地方案图;通过建筑工程方案设计审批并领取设计方案审查意见及有关图纸;通过建筑工程初步设计审批并领取初步设计审查意见及有关图纸。
领取:《建设工程扩初设计审批意见书》
7、建设工程规划许可证
申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建筑工程方案设计审批意见书》;《建筑工程扩初设计审批意见书》;环保、人防、消防等相关主管部门的审查意见;施工图审查意见;施工图纸;地名办批准的建筑物名称;
领取:建设工程规划许可证
8、施工图修改
申请条件:土地使用权出让合同及补充协议;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;施工图;施工设计文件的审查意见;
领取:修改批复
9、建设工程规划验收
申请条件:《建设用地规划许可证》;《土地使用权出让合同书》及补充协议;《建设工程规划许可证》、经批准的全套图纸(包括总平面图、施工图);建设工程竣工测量和竣工查丈报告、竣工测量和竣工查丈图纸