上海万科蓝山小城营销思路建议
强强联合品牌共赢 创新模式共创合作新纪元
前言
立足市场把握别墅市场变化
立足蓝山解读项目核心价值
立足万科挖掘蓝山附加价值
中原出发发挥专业营销能力&整合特有渠道资源
共同提升蓝山小城综合价值!
创造万科品牌区域新高!
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目录
一、市场变化 二、解读蓝山 三、蓝山定位 四、中原蓝山营销策略 五、中原营销秘籍——二三级联动
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一、市场变化
自住将成为别墅市场主流需求
上海别墅供不应求,需求增长强劲
浦东已经成为上海别墅的价格高地
机遇:高档公寓客户可能转向联排别墅
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自住将成为别墅市场主流需求
政策面:
政府从贷款、税收、交易流程等方面抑制房地产投资,引导自住性需求
社会面:
股市、艺术品等其他投资渠道的火爆必然分流部分投资,缓解房地产投资冲动
需求面:
中产阶级的迅速崛起,私家车的普及更拓宽了联排别墅需求范围
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别墅供不应求,需求增长强劲
06年上海别墅供给和需求都出现了明显的增长,且连续三年呈现供不应求的特点
随着“严格限制别墅类用地”政策效果的显现,别墅的稀缺价值进一步显现,别墅市场将迎来前所未有的发展机遇
同比增长32%
同比增长30%
数据来源:上海房地产交易中心
供求比
205/224=
7
数据来源:上海房地产交易中心
供求比
3721/3892=
别墅供不应求,需求增长强劲
8
数据来源:上海房地产交易中心
供求比
4624/4490=
别墅供不应求,需求增长强劲
9
数据来源:上海房地产交易中心
供求比
692/1101=
别墅供不应求,需求增长强劲
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