上海康桥总部经济园区市场调研报告.doc

前言
此次调研的目的是为康桥总部经济园区的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。本项目的整体定位是:工业园内部的总部经济园区。这一概念的工业区发展模式目前在国内可参考的案例十分有限,因此在规划设计、引进产业、形象定位以及操作模式上都还处于摸索阶段。本次调研的主要内容涉及:宏观经济形势分析、上海市各大工业园区概览、上海市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
我司相信,通过我司对本项目客观、科学的分析与论证,必能合理制定本项目可行性发展方向,充分挖掘和发挥项目的强势资源,实现本项目开发经济效益和社会效益的最大化。
第一章宏观环境分析

图1:历年国民经济发展情况
2004年全年国内生产总值136515亿元,%,在国际上排名第七。其中,第一产业增加值20744亿元,%;第二产业增加值72387亿元,%;第三产业增加值43384亿元,%。第二、%%。
全年工业增加值62815亿元,%,%,增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中,%;%,%。%。工业企业盈亏相抵后实现利润总额11342亿元,首次突破1万亿元,%。
全年全社会固定资产投资达到70073亿元,%。其中,城镇固定资产投资58620亿元,%;%。投资结构有所改善。%%;第二、%和 %资料来源:2005年1月25日,国务院新闻办举行新闻发布会
。

图2:上海市历年经济发展情况
2004年上海市全年实现生产总值(GDP),按可比价格计算,%。,比上年下降5%;,%;第三产业加快发展,,%。第二、%%。
,%。,%;,%,,%;,%。:::2004年《上海市国民经济和社会发展统计公报》
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工业
——工业总产值继续上升
,%,,增长19%。在规模以上工业增加值中,,%;,%。,%,,%。
——企业综合效益改善,利润增长
工业生产产销衔接良好,企业经济效益继续改善。%。,。工业企业实现利润首次突破1000亿元,,%;,%。其中,,增长22%,%;,%,%。
——区县经济突出,工业园贡献加大
区县工业多元驱动效应不断增强,工业园区产业能级不断提升。在全市规模以上工业总产值中,,%,。区县工业总产值占全市规模以上工业总产值的比重达到53%,,。全年“1+3+9”,%,,%。
——产业内部结构调整,重点行业增长较快
产业结构加快调整,高新技术产业快速增长。,%,%,比上