华夏幸福基业产业园发展战略研究.pdf

学校代码:10036
工商管理硕士专业学位论文
华夏幸福基业产业园发展战略研究
培养单位:国际商学院
专业名称:工商管理硕士
研究方向:公司战略
作者:王珏
指导教师:周煊教授
论文日期:二〇一四年二月
Research on Industrial Park
Development Strategy of China Fortune
Land Development Co., Ltd.
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学位论文作者签名: 年月日
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学位论文作者签名: 年月日
导师签名: 年月日
摘要
在国家对房地产宏观调控的大环境下,园区地产的发展势头备受关注,被认
为是中国房地产市场转型和发展的重要方向。尤其在中共十八大提出“新型城镇
化”之后,园区地产成为中国经济和社会发展的新动力,是中国经济结构调整和
产业升级、优化城市资源配置的重要突破口。新型城镇化的核心是人的城镇化,
而不是房地产化。本文依据产业园区的三种不同形态划分出园区地产开发的三个
不同发展阶段,并提出高阶园区地产开发的产城互动、以城促产、以产兴城、产
城融合的“产业新城”模式能实现人的城镇化,是带动新型城镇化、促进区域经
济持续健康发展的有效途径。本文利用波特五力竞争模型剖析园区地产开发产业
的结构特征,并以从事园区地产开发运营的 A 股上市公司华夏幸福基业股份有限
公司为研究对象,利用 ECIRM 战略模型、SWOT 分析等工具来研究华夏幸福的产
业园开发战略,对其战略进行评价并提出建议。通过对美国硅谷科技园、新加坡
裕廊工业园等六家国内外著名产业园区开发模式的介绍,总结出七条值得借鉴的
产业园成功开发经验,并据此对华夏幸福的产业园发展战略提出调整与改进建
议。
关键词:园区地产,产业园,产业新城,公司战略,华夏幸福
Ⅰ
Abstract
Since the national real estate macro-control, the industrial park real estate receives
more and more attention, and be considered an important direction of China's real
estate market transformation and upgrading. Especially after the P which
proposed the "New Urbanization", the industrial park real estate is ing a
new driving force of China's economic and social development, and also an
important breakthrough of China's economic restructuring, industrial upgrading
and city resources optimizing. The core of New Urbanization is creating jobs for
new residents instead of building houses. Three stages of industrial park
development are distinguished based on three different forms of industrial park.
The product of advanced stage industrial park development is