土地拍卖出让流程
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流程概述
流程目的
通过制定该流程,明确拍卖工作程序及与相关部门的衔接点,避免各部门理解产生偏差,掌握拍卖各环节工作的重点,高效地完成拍卖工作。
流程主导部门(岗位)
地产总公司市场开发中心
各职能部门的主要职责
地产总公司市场开发中心
获取招标信息,领取《拍卖文件》;
负责组织财务资金中心、设计管理中心、行政法务中心等准备所需文件;
负责确定目标土地及购买意向,编制现场《现场报价清单》;
组织拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
地产总公司财务资金中心
负责准备符合标准的投标保证金;
负责筹划出让金、补偿费等土地款的来源及支付计划,并反馈市场开发中心可能出现的问题,以便开展相关的公关工作;
参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
地产总公司设计管理中心/行政法务中心
负责准备拍卖所需的资料;
参与拍卖文件分析会、拍卖工作答疑说明会。
流程图:
流程节点说明:
步骤
工作内容的简要叙述
重要输入
重要输出
备注
获得拍卖公告:
地产总公司市场开发中心通过各类信息渠道获得《拍卖公告》,《拍卖公告》一般包括土地指标信息、底价信息、公示及拍卖时间、联系人等信息。
市场开发中心确定目标地块的购买意向。
《拍卖公告》
购买拍卖文件:
市场开发中心对有购买意向的目标土地向土地交易中心购买或领取《拍卖文件》,并出具相关证明材料。
证明材料一般包括营业执照、企业机构代码证、房地产企业开发资质等。
参加答疑会:
市场开发中心参加土地储备中心组织的现场踏勘、答疑会,并根据可行性分析及对《拍卖文件》中的问题提问。
各部门配合准备工作:
财务资金中心准备拍卖所需的竞买资金。
行政法务中心准备拍卖所需的公司文件。
准备竞买文件,提出竞买申请:
土地储备中心根据《拍卖公告》的时间开始拍卖;市场开发中心准备竞买文件,向土地交易中心提出竞买申请。
《竞买文件》
交纳竞买保证金,领取号牌:
竞买人交纳竞买保证金并领取竞买号牌,竞买保证金的比例在各城市有显著的差
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