重庆商圈调查表
2010年楼市调控新政密集出台,一系列举措令住宅市场逐渐降温,然而新政背景下,商业地产告别低迷火热升温。原本受金融危机影响,空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目,近期在投资热钱的带动下出现明显反弹,不少项目出现涨价行情,涨幅高达49%左右。与此同时,在未来长远看好的情形下,国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。在此环境,我司借势进驻北碚嘉陵风情步行街,倾力打造北碚新区商圈大型男女休闲、运动服饰及孕婴童产品购物中心。现将主城区各商圈商场市场调查结果做如下汇报:
主城四大商圈基本情况:
杨家坪商圈:新世纪,重百,大洋百货/西城天街
经营现状
好
商务租赁方式
联营提点/租赁
杨家坪商圈作为重庆老牌商圈,位于素有工业老区之称的九龙坡区,并且作为九龙坡区的城市中心,自然有着得天独厚的优势。杨家坪商圈不像南坪商圈那样离解放碑商圈太近,很多居住于杨家坪的人都喜欢在当地(杨家坪商圈)购物,而不是跑到解放碑这个整个重庆的中心去。杨家坪又有着相当庞大的居住人群,因此整个商圈的消费能力不能小觑。
杨家坪商圈主要商场:新世纪、大洋百货、西城天街,未来之星育婴购物中心
解放碑:新世纪,重百,王府井百货
经营现状
好
商务租赁方式
联营提点
解放碑是我市乃至西部地区金融机构数量最多、金融产品最齐、金融发展效益最好的区域。解放碑步行街日均人口流量超过30万,重大节假日人流量峰值每天超过100万以上。目前,解放碑CBD区域内有各类企业机构3000余户。大陆以外世界500强企业中,38家入驻解放碑CBD,47家在此设立分支机构,分别占全市的56%和48%。
江北观音桥:茂业,新世纪,新世界/北城天街
经营现状
好
商务租赁方式
联营提点/租赁
观音桥步行街地处重庆市江北区,是中国著名商业街,西南地区规模最大、最宽敞、绿化率最高达40%的步行街,城市景观公共空间面积达20万平方米步行街由占地3万平方米的商业建筑及一条长400米的商业步行街组成。北城天街购物广场运用SHOPPING MALL国际商业流行理念,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体,拥有两家主力百货店,两家大型超市,三个休闲景观广场,一个多厅电影城及拥有数百泊车位的大型停车场,包容百货、超市、专卖店、大卖场等各种商业形态,吸纳全市消费力,是目前重庆规模最大,业态最丰的购物广场。
沙坪坝:新世纪,重百,嘉茂,王府井
经营现状
好
商务租赁方式
联营提点
沙坪坝有极具文化艺术特色的中心商圈——三峡广场。广场中心商圈面积2平方公里,入驻国内外知名商贸流通企业10余家,商贸企业近600家,各类营业网点近6000个,营业总面积60多万平方米,从业人员6万余人。三峡广场中心商圈被国家命名为“百城万店无假货示范街”、“全国特色文化广场”、“中国特色商业街”,并成为重庆都市魅力一日游的重要景点,在全市五大商圈中光彩夺目。
休闲运动装市场调查和分析:
目前服装主力消费人群是以18~30岁年轻人为主的,他们全新的生活态度和消费理念,几乎是与品牌形影不离的。他们观赏奇特的产品,有个性,不守旧,便宜实惠不再受宠。所以我们对这部分人群的调查做出了以下结论:
表一:五大核心消费群体
由上图显示,休闲服装是商场或是现在服装消费的主打品牌,所以商场的定位要以年轻人为主导消费
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