星沙星河苑市场研究报告.doc

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星沙星河苑市场研究报告
第一卷长沙市房地产市场分析
第一章长沙市房地产市场总体供求现状调查分析
长沙市房地产供求情况概述
,占固定资产投资比重加大
2003年,,与去年同期相比增长49.<#004699'>84%,长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。占固定资产投资比重的1/4强。
2. 商品房供、销两旺,销售价格稳中有升
从商品房供应情况来看,伴随房地产开发的强力增长,房地产施、竣工面积同步上扬,截止2003年11月,㎡,㎡,%%。
从商品房预售情况来看,2003年,全市共有155个企业的<#004699'>8<#004699'>87栋商品房上市预售,批准预售总建筑面积为46<#004699'>8.<#004699'>82万㎡,较去年同期增长1<#004699'>%。其中批准预售的住宅面积为3<#004699'>81.<#004699'>82万㎡,占商品房开发比重的<#004699'>%,商品房供应量较为充足。
从销售情况来看,2003年,全市共成交商品房26727套,㎡,,%、%%,商品房的有效需求保持了较高的增幅,市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看,2003年全市商品房销售均价为246<#004699'>8元/平方米,同比增长3.<#004699'>87%,其中商品住房销售均价为2222元/㎡,%,商品房价格在2002年略有下跌的基础上稳步回升,商品房价格基本保持稳定。
3. 二手房交易放量增长,住房二级市场被激活
2003年,全市共办理二手房交易91<#004699'>89起,成交面积11<#004699'>㎡,,%、7<#004699'>%%。其中,房改房成交4263套,成交面积2<#004699'>㎡,,%、<#004699'>%%。
长沙市二手房交易量在60万㎡左右维持了五年之后,终于实现了突破,达到11<#004699'>8万㎡,增长近一倍。我市住房二级市场经过多年培育之后,在政府宏观政策的调控下,特别是2003年10月我市出台“长沙市人民政府关于进一步搞活房地产市场若干意见”(市政府5<#004699'>8号文)的具体措施的作用下,市场被迅速激活。
4. 房地产抵押登记保持较高增幅,金融业为房地产业提供有力保障
2003年,全市共办理房地产抵押登记29757起,抵押贷款面积72<#004699'>㎡,,比去年同期增长76.<#004699'>82%、%%。
其中,个人住房抵押登记2<#004699'>807<#004699'>8起,㎡,,%、7<#004699'>%和5<#004699'>%。房地产抵押贷款连续六年保持了强劲增幅,尤其是直接用于个人消费的个人住房抵押贷款,成交起数,从9<#004699'>8年的613起至2003年的2<#004699'>807<#004699'>8起,六年间增长了45倍。消费者的消费观念发生了根本的变化,国家启动内需,拉动消费的政策由于有了金融业的支持而得以实现,金融业同时也成为了房地产业迅速发展的有力保障。
5. 城市房屋拆迁力度不减,刺激了房屋有效需求的增长
2003年,全市共动迁居民5056户,拆迁房屋面积<#004699'>㎡,分别比去年增长7<#004699'>%<#004699'>8%。其中,拆迁住宅面积43.<#004699'>86万㎡,%。2003年,虽然长沙已基本实现“三个大变样”的城市建设总目标,但城市房屋拆迁工作仍在大力推进,新一轮城市建设正在有序的展开。城市房屋拆迁工作直接拉动了房地产投资,刺激了住房的有效需求,它为完善城市功能,加快城市基础设施建设,改善市民的居住水平和质量都做出了较大的贡献。
6. 经济适用住房建设全面得到调控,商品房市场结构更趋合理
2003年,<#004699'>8亿元,㎡,竣工面积