自考笔记 00169 房地产法 自考串讲讲义资料.doc

0169 - 房地产法笔记
笔记依据教材
《房地产法》
程信和、刘依据目录
第一章房地产法概述
第一节房地产、房地产市场和房地产业
第二节房地产关系的法律调整
第三节房地产法的概念、体系和基本原则
第四节房地产法律关系
第五节房地产法与规划法、建筑法、住宅法的关系
第六节房地产管理体制
第二章土地管理法律制度
第一节土地管理法概述
第二节土地的所有权和使用权
第三节农村土地承包经营权
第四节土地用途管制制度
第五节耕地保护制度
第六节建设用地制度
第三章城市房地产权属及其管理法律制度
第一节城市房地产权属关系概述
第二节建筑物区分所有权
第三节住房部分产权
第四节城市房地产权属登记
第五节城市房屋管理
第四章城市房地产开发法律制度
第一节城市房地产开发概述
第二节房地产开发用地
第三节房地产开发企业
第四节房地产中介服务
第五章城市房屋拆迁法律制度
第一节城市房屋拆迁概述
第二节拆迁管理
第三节拆迁补偿与安置
第六章城市房地产交易法律制度
第一节城市房地产交易概述
第二节房地产转让
第三节商品房买卖
第四节房地产抵押
第五节房屋租赁
第七章城镇住房制度的改革与立法
第一节城镇住房制度改革概述
第二节城镇住房制度的政策和立法
第三节公房售后产权
第四节已购公有住房和经济适用住房上市出售
第八章物业管理法律问题
第一节物业管理概述
第二节物业管理主体——业主
第三节前期物业管理
第四节物业管理服务企业
第五节物业管理服务合同
第九章住房金融法律问题
第一节住房信贷
第二节住房公积金
第十章房地产税收法律制度
第一节房地产税收概述
第二节几种具体的房地产税
第十一章涉外房地产法律制度
第一节涉外房地产关系法律调整的特殊性
第二节涉外地产制度
第三节涉外房产制度
第十二章房地产纠纷的法律解决
第一节房地产纠纷的法律解决概述
第二节几种具体的房地产纠纷的法律解决
第十三章违反房地产法的责任
第一节房地产关系中的法律责任概述
第二节几种具体情况下的法律责任
第一章房地产法概述
一、房地产、房地产市场和房地产业
1、房地产的法律含义
房地产是土地、房屋财产的总称。作为一项财产,在法律上反映为房地产权(包括房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权)
①当土地单独作为地产时,指的是土地所有权、土地使用权欲获取完整版请——QQ:67460666 TEL137 8381 6366索取
②当房屋单独作为房产或者出租时,指的是房屋所有权、房屋使用权
③当土地与房屋连为一体时,指的是房屋所有权和其占用范围内的土地所有权,或房屋所用权和占用范围内的土地使用权
我国按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地
物权分为自物权(财产所有权:占有、使用、收益、处分)和用益物权(益物权:使用权、经营权、承包经营和担保物权:抵押权、质权、留置权)
房屋方面我国存在三种所有权:国家所有权、集体所有权和个人所有权
2、房地产市场及其发展房地产市场具有哪些特征?
答:房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。房地产市场除了